2026年财政部新政：二手房增值税减少2%！

2025年12月30日，财政部发布个人销售住房增值税政策的公告。2026年元旦起降税，个人购房未满2年出售的增值税减少2%减税费！
公告两大重点：
其一，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。此前的5.3%，明显下调了。
其二，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
楼评君认为：此次降税，旨在激活二手房交易量，降低交易双方交易成本，并间接促进以旧换新的改善类需求增长，以及房地产价格的稳定预期。
同时，楼评君认为，在房价调降，税费调降的趋势下，住房物业费下调，以及房地产中介费下调也将成为下一步促进房地产交易流通环节的可能性。
此外，中国的房地产增量市场锐减，交易税费规模下调，潜在的房产税更多会在存量市场的角度切入税制，长期看，未来房地产的税费改革仍有“革新性”！