信号强烈!房地产完全明牌了!

现在期待2026年房价大涨的人越来越多了。

尤其是最近那个关于房地产的文章出来以后，看涨房价的又达到了一个新高度。

很多人都觉得楼市要出大利好了，对房价的态度改变了，房价要起飞上涨了。

但是彭叔和他们的观点还是不一样的。

彭叔认为目前对楼市的态度还是没有发生根本性的改变，还是以稳楼市为主。

那么稳楼市为主，就是让房价不大涨，也不大跌。

房价可以上涨，也可以下跌，但是不能大涨大跌，房价要是大涨大跌，那么肯定就不是稳了。

那么如果认可稳楼市是主旋律的话，那么就应该认可，房价不会大涨大跌，这也就意味着，楼市里面不会有那种超级大利好落地。

现在楼市里面最拧巴的地方。

就是房价想要横盘，一套200万的房子，今年卖200万，明年还要卖200万，这是一个非常难的事情，房价横盘比房价上涨和下跌都要难。

因为房价里面是有金融属性和自住属性的，从房价的居住属性来说，房子每年都有1%到2%的折旧费，也就是一套200万的房子，每年折旧2万到4万，就是属于正常的，一套楼龄10年的房子，折旧费10%到20%都是正常的。那么哪怕房子只是因为这个折旧费，一套新房卖200万，住个10年，这套新房也就是只能值个180万到160万的样子了。

所以很多时候你看着房价阴跌，其实这并不是房价真的下跌，而是房子的折旧费。

哪怕在过去楼市火热的时候，折旧费也是存在的，就比如说当时楼市5年左右的次新房，和楼龄15年左右的二手房，哪怕是同样的地段，也会有价格差距。

过去楼市的折旧费就是存在的，只是说过去房价普涨，次新房涨，老房子也涨，所以很多人就把这个折旧费给忽略了。

那么现在楼市里面房价不涨了，没有房价上涨来盖住这个折旧费，房子的折旧费就变的比较明显了。

现在要房价横盘，这套200万的房子今年卖200万，明年还卖200万，这就很难，你还要想办法把这个房子的折旧费给补上，不然光有这个折旧费，就让这个房价年年阴跌了。

那么这个时候出楼市利好，只能让房价有两种走势，要么楼市出大利好，但是用力过猛，导致房价起飞上涨，要么就是楼市出小利好，力度不够，房价继续阴跌。

一边是用力过猛导致房价起飞大涨，房价泡沫更大，一边是房价继续阴跌。

这两条路都不好走，但是两害取其轻，只能选择房价继续阴跌的那一边了。

而且从国际形势上来说，现在也不支持楼市出大利好。

大家就看看那个委内瑞拉总统被美国抓了的事情，就能明白，弱国无外交，没有强大的科技实力，那些强国想要进去怎么样，就能怎么样。

国内现在想要把科技搞起来，想要把创新弄起来，也就无法把房价给再次炒高。

因为现在国内房价收入比还是不低的，哪怕房价降了那么多，国内房价收入比依旧是不低的。

这也意味着，在收入不大涨的情况下，房价大涨，只会让人们的生活压力更大，虽然说房价大涨短期内能让大家体感上好像觉得资产升值了，但是没有收入上涨的房价上涨就是会产生泡沫。

而且当房价大涨的时候，社会上的钱和人才都会流向房地产。

那些资本看到炒房那么挣钱，他们就算不自己下场炒房，也会通过金融手段来给那些炒房的提供资金，他们从中收取高额的利息。

那些人才看到炒房那么挣钱，他们也不会有心思去搞科研了，他们又不傻，能轻松炒房一年挣几百万，干嘛要辛辛苦苦的007去搞科研呢？

这是在20年那一波房价大涨的时候，一个名校毕业高材生写的文章，她和她老公都是高知，但是在看到房价大涨的时候，还是觉得勤劳致富是一个很大的骗局，是在侮辱智商。

那么大家想想。

她和他老公都是人才。

但是在房价大涨的情况下，她们就认为勤劳致富是个骗局，只有炒房才能挣钱，辛苦工作不如炒房强。

那就这种社会氛围，还能指望科技搞起来吗？

那些高学历的人不是傻子。

能轻松炒房一年挣几百万，谁会傻乎乎的去努力工作？

房价大跌有问题，但是房价大涨也是有问题的。

就现在国内的房价来说。

北京、上海一套刚需房600万，成都、武汉一套刚需房150万，彭叔都不说房价大涨了，就算是房价一年涨10%，北京、上海一套房增值60万，成都、武汉一套房增值15万，这些城市里面有多少打工人能跑得赢这个房价涨幅的？

所以就没办法。

要搞科技创新，就不能让房价起飞大涨，不然楼市就会虹吸走社会上的钱和人才。人往高处走，水往低处流，哪边能挣钱，人才和资本就会去哪边。

当搞房子挣不到钱，搞科技才能挣钱的时候，不管愿意还是不愿意，钱和资本都会去搞科技。

这就是人性。

所以彭叔认为现在的国际形势，也不支持国内去出个大利好刺激房价大涨。

而且关于那个房地产的文章，人家里面也说了。房地产回不到过去了。人家里面也提了房价收入比，房租回报率等。

彭叔态度很明确。

现在能承受得起房价继续阴跌，只要不是大跌，这个代价能承受的住。

但是房价大涨的后果，现在没人愿意去承受，也没人愿意去背这个锅。

全文完。既然已经看到这里，就顺手点个赞和在看吧。