第33周成交回升,政策平静下市场再次回稳
核心观点:上周地产成交涨跌互现。上周政策面平静,跨年房地产成交保持稳定和震荡走势。预计后续政策面持续保持宽松不变,维持行业“增持”评级。上周大中城市成交涨跌互现。上周政策面平静,跨年房地产成交保持稳定和震荡走势。预计后续政策面持续保持宽松不变,有助于26年市场巩固回稳态势,维持行业“增持”评级。上周大中城市新房成交环比继续回升:2026年第1周30大中城市新房成交面积为315万平,环比前一周5.2%,同比2025年-20.6%。其中一线城市销售面积71万平,环比前一周31.0%,同比2025年-24%。二线城市销售面积198万平,环比前一周2.83%,同比2025年-15%。三线城市销售面积47万平,环比前一周-12.3%,同比2024年-34.5%。2026年1月1日30城累计成交面积9万平,环比2025年12月同期-61.8%。一线城市累计成交面积3万平,环比2025年12月同期-58%。二线城市累计成交面积4万平,环比2025年12月同期-68%。三线城市累计成交面积1万平,环比2025年12月同期-38.4%。上周24城二手房成交环比回落:24城2026年第1周二手房成交量为204万平,环比前一周-7.50%,同比-14.5%。其中一线城市二手房成交面积89.4万平,环比前一周1.1%,同比-14.9%。二线城市二手房成交面积54.35万平,环比前一周-34.5%,同比-35.3%。三线城市二手房成交面积60.25万平,环比前一周22.5%,同比21.6%。24城2026年1月1日二手房成交面积5万平,同比去年-41.75%;一线城市2万平,同比去年-55%;二线城市0.34万平,同比去年-67.5%;三线城市3万平,同比去年-41.75%。2026年第1周百城土地成交增速继续回落:上周土地供应面积为1028万平,土地成交面积为3330万平,供销比0.31倍。土地出让金额为1218亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积1028万平,同比-27%,累计同比增速较前一周回落13.7个百分点,成交面积3330万平,同比-24.8%,累计同比增速较前一周回落18.2个百分点,累计土地出让金1218亿元,同比-15.9%。上周全国土地溢价率为2%,环比前一周回升0.94个百分点。2025年11月35城月度库存出清周期环比继续上升:35城2025年11月可售面积为31694万平,环比上个月1.35%,同比-1.29%。35城2025年11月库存出清周期(按12个月月均计算)为24.54个月,环比上个月6.64%,同比去年12.09%。上周周报时间段选取的说明:新房、二手房周数据选取时间段为2025年12月26日到2026年1月1日。土地成交数据来自Wind周数据,时间段为2025年12月21日到12月28日,为2026年第1周。风险提示:地产调控和经济下行风险;房企资金面紧张的风险。
[1]附图1-10:2025年数据截止2026年1月1日。免责声明
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