房地产分析师Terry Ryder是房产研究机构Hotspotting的创始人兼董事总经理，他表示，投资者将重点关注达尔文、塔州偏远地区、维州偏远地区以及墨尔本这类有项目带动地方经济的区域。
“澳大利亚当前的基础设施建设规模达到了前所未有的水平。”他说，“相关投资和基建规模高达9000亿澳元。”
“我们从未在医院、大学、机场、高速公路、铁路线以及数据中心领域见过如此大规模的投入。”
“这些项目会创造大量就业岗位，随之而来的就是住房需求的上涨。”
“任何大规模基建投资落地的地方，房产买家的需求和房价都会应声走高。”
Ryder称，类似案例遍布全国，比如昆州Bundaberg和Toowoomba、维州Frankston等地都在推进价值数十亿澳元的医院新建与升级项目。
“这些项目对住宅地产的带动作用其实被严重低估了。”他说。
“如果有人想找一个简单的购房参考准则——‘该在哪里买房？哪里的房产增值潜力最大？’”
“那就去看看全国那些正在新建百亿级医院的地方，这些区域未来的发展势头一定会十分强劲。”
Ryder表示，达尔文的地方经济正在复苏，火热的房产市场吸引了大量投资者的关注。
“当地的房产市场其实才刚刚起步，我们预计这样的增长势头还会持续下去。”他说。
“达尔文的房产市场曾连续三年表现低迷，随后人们开始注意到，这里的房价是所有首府城市中最低的，同时租金回报率又是最高的。”
“一旦达尔文被列为热门投资地的消息传开，从众效应就开始显现，大量投资者正扎堆涌入这个市场。”
Ryder指出，2026年，墨尔本以及维州偏远地区（包括Ballarat和Geelong）的投资热度也会上升。
“这些区域在过去几年里没怎么受到关注，但今年已经显现出复苏的初步迹象。”他说。
“以Ballarat为例，当地房价连续几年持平，部分区域甚至出现下跌，所以现在入手Ballarat的房产，性价比是非常高的。”
Ryder称，塔州偏远地区的Launceston和Burnie也出现了类似的情况。
“这些区域就是我们所说的‘二次增长型市场’。”他说。
“它们可能在2020到2022年期间经历过一波快速增长，随后的几年里处于调整期，如今已经积蓄好力量，即将迎来新一轮的增长。”
“我们始终关注区域的基本面经济情况，因为我们认为这才是影响房产市场的最关键因素。”
“Launceston的经济实力强劲且产业结构多元，而且有多个大型项目正在推进或处于规划阶段。”
“Burnie同样获得了政府的重点投资，这里还有一个重要的出口港口。”
“我们从多方获悉，Burnie的房产市场竞争正变得十分激烈，买家们都在争抢现有的房源。”
Ryder表示，布里斯班的投资者活跃度已经持续了一段时间，这种态势在2026年预计不会改变，尤其是奥运会的举办会进一步带动市场。
“布里斯班是一个非常稳健的房产市场。”他说。
“这里的人口在持续增长，生活方式舒适，气候条件优越，而且即便不考虑奥运会因素，当地的基建投入规模也相当可观，这些都会创造大量就业岗位，拉动住房需求。”
“即将到来的奥运会更是锦上添花，我认为会有很多人瞄准布里斯班中心城区的公寓，提前布局奥运红利。”
澳大利亚购房者代理协会会长Melinda Jennison表示，2025年澳大利亚的房产投资者活跃度显著上升，尤其是在利率开始下调之后。
“许多投资者，尤其是那些打算扩大房产投资组合的人，得益于近期的市场增长，手中握有充足的资产净值，他们能够借助已有房产的净值进行再投资。”她说。
Jennison指出，尽管投资者在澳大利亚整个房产市场上频频出手，但这并不意味着自住购房者被挤出了市场。
“实际情况是，很多房产的交易都发生在投资者之间。”她说。
Jennison预测，2026年的投资者活跃度会与2025年基本持平，但她也指出，这取决于多个因素，比如利率水平、房价涨幅、地方经济状况，以及政策和政府变动对房产持有成本的影响。
“在房源供应短缺、需求持续旺盛的背景下，2026年的房产资本增值大概率会延续，而这样的机会向来都是投资者的关注焦点。”她说。
来源：realestate
