吉安二手房交易会产生哪些税费,专业的在这里!!!
- 2026-09-09 04:37:53
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
1、 契税
支付方：买方。
征收标准：
(1)首套140以下契税 评估价*1%，140平以上 评估价1.5%
(2)二套140以下契税 评估价1%，140平以上 评估价2%
(3)第套三无论面积大小律一是 评估价3% ！
执行时间：2024年12月1号！
2、 个人所得税
支付方：卖方（按业主和房产实际情况来定）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
对于个人转让自持满5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、增值税
个人出售购买满2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值税。
此项增值税由城市维护建设税、地方附加和销售增值税组成，征收税率为约3.3%。
4、印花税：买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、
过户登记费 80-550元/户
抵押登记费 80-550元/户
按揭费 500-2000元/户
评估费 5‰（免收）
二手房交易流程
1*签约（交定金）——申请按揭（业主赎楼）——银行评估——银行预批——缴税过户——出新证——新证入押——银行放款——水电过户交楼
2*业主提前还款
先拿资料去银行申请——银行通知还款后，把款打入指定账户——还款成功后银行会给涂消资料——拿涂销资料先去为民服务中心办理解押涂消。
3*带押过户
签三方约（交定金交中介费）——买方申请按揭（卖方申请还款赎楼）——交首付（银行资金监管）——银行审批通过买方贷款（业主原抵押银行审批同意）——缴税过户——出新证——新业主房产入押（原业主抵押注销）——银行放款（自动放款原抵押银行还款，剩余贷款打给原业主）——新业主领新房产证——交楼过水电
附：
重磅！2026年卖房增值税新规落地，满2年免征、不足2年税率直降！
近日，两部门官宣个人销售住房增值税新政，告别旧规5%税率，税费减负一目了然，买卖房产必看核心要点。
新政核心速览
（个人卖房适用，不含个体工商户一般纳税人）
✅ 购买满2年（含2年）住房对外销售：全额免征增值税，无额外税负
✅ 购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳，税率较现行直降2个点
✅ 衔接福利：2026.1.1前未申报的卖房交易，符合条件可按新规执行
📌新旧政策对比，省钱看得见
▫️现行（截止2025年底）：不满2年按5%全额征收
▫️新规（2026.1.1起）：不满2年按3%全额征收
举例：300万含税房价（不足2年出售）
旧政缴税≈14.29万 🆚 新政缴税≈8.74万，直接省5.55万！
📝关键提醒
1. 购房时间认定：以房产证登记时间或契税完税证明为准，二者取较早者
2. 特殊情况：赠与、继承、离婚财产分割所得住房，按上一手办证时间计算年限
3. 旧规废止：原2016年相关增值税过渡政策同步停止执行
💡实操建议
✔️ 满2年房源：2026年之后出售更省心，无需申报增值税
✔️ 不足2年房源：新政税费更低，未申报的抓紧按新规办理
✔️ 计划卖房者：优先核对
来源：人民日报
财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
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