上海二手房成交连续两个月突破2万套

很多数据、信息、经验都是幸存者偏差的产物，因此很多结论仅是启发，也是下一步分析的起点。

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刚需入场。

2025年12月，上海二手房（含住宅、商办及车位等全口径）网签成交量22961套，环比11月（22943套）微增0.08%，至此上海二手房成交已经连续两个月突破2万套大关。

（图片来源：一房一万）

值得注意的是，成交结构显示，在这个成交量里超过55%的房源总价在300万以下，这意味着，以“老破小”为代表的低价位房源，是当前二手房市场的成交基石。背后原因则是当前价格水平已触及大量刚需购房者的心理底线，促使其入市“上车”，同时也吸引了部分投资者关注市场寻底机会。

但成交量的“暖意”尚未传导至价格端。数据显示，12 月上海二手住宅价格整体环比仍下跌1.34%，同比跌幅扩大至6.66%，与2023年高点相比，上海二手房价格已累计缩水27%，基本回落至2016年11月水平。

当前这种 “量稳价跌” 的格局，意味着市场仍处于 “以价换量” 的修复阶段。

但刚需市场的活跃依然是一个好的信号。如果叠加上周我们写过的二手房挂牌量正在下降这个信号一起来看，“成交量上升、新增挂牌量减少，供需关系改善”的积极的意味就更加明显。可跳转查看：当前市场上房地产的一条底线已基本探明

从更整体的视角来看，背后的逻辑就更加清晰。实际上，今年下半年以来上海二手房开始了第三轮下台阶，这种连续的、不断扩大的跌幅突破了业主心里防线，触发房东集体自我防卫机制选择撤牌，业主惜售的情况开始变多。本质上这是市场自发为价格进一步下跌踩下了 “刹车”，即在没有有力政策干预的环境下，市场触发了市场自发的价格保护，自发停止了价格狂跌、抛售加剧的恶性循环，这一现象的积极意义不容小觑。

当然，这个信号的有效性仍需持续观察，如果后续 “成交加快、价格企稳、挂牌量继续回落” 的确定态势能延续3-6个月，基本就可认为市场实现了自我筑底。

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