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很多人会忽略的2026开年两件房产小事

2026-01-09 06:56:11

很多人会忽略的2026开年两件房产小事

一是是否需要完成年度的空置税申报，二是今年新推出及延续的政府住宅节能升级优惠是否适合自己的房屋。

与其临近截止才匆忙处理，不如提前了解规则、合理规划。下面用一篇简要、实用的提醒，帮大家在新一年把该申报的申报好，把能用的政策福利别错过。

Part 1｜空置税

空置税已在多个城市实施或逐步推进，但现实中，真正“踩雷”的业主，往往并不是因为房子真的空置，而是对申报规则理解不完整。

1️⃣ 空置税的核心逻辑

空置税关注的重点，并不是你是否拥有房产，而是：你的房子，在过去一年是否被合理使用。

在大多数地区，规则非常明确： 👉只要你是住宅业主，每年都需要申报房屋的使用状态无论是自住、出租、短期空置，还是符合豁免条件。

是否需要缴税，是在申报后由系统与审核结果决定的。

2️⃣ 年度申报与常见误区

空置税通常采用年度申报制：

每年年初开放申报
申报窗口有限
错过时间，可能被直接认定为空置

📌 实际操作中，是否按时完成申报，往往比“房子有没有空”更关键。

3️⃣ 空置税的常见豁免情形

需要特别说明的是：

豁免 ≠ 自动免税，而是“申报后，经审核可不征收”。

各地政策虽有细节差异，但常见可申请的豁免包括：

新建或当年交付的住宅（在限定时间内）
重大维修或结构性翻新期间的房产
业主去世后的合理过渡期
法律或行政原因导致无法使用的房产

⚠️即使符合豁免条件，仍需按时申报并提交相应证明文件。很多被征税的情况，并非不符合条件，而是材料不足或错过申报时间。

Part 2｜住宅节能升级

2026 年起，住宅节能升级（HRS）项目继续推进，并针对不同供暖类型的住宅给出了更清晰的支持方向。对计划长期持有房产的业主而言，这是一个改善房屋性能、降低能耗成本的现实机会。

A｜燃气供暖住宅：有明确节能门槛

对于使用天然气供暖的住宅，项目设定了最低节能目标：

每户住宅需达到平均节省约550 m³天然气

常见升级项目及参考节能效果包括（具体效果因房屋结构而异）：

阁楼保温 + 车库天花板保温：约 250–350 m³
阁楼保温 + 全屋窗户/门更换：约 300–1000 m³
阁楼保温 + 全屋密封：约 350–450 m³
阁楼 + 车库天花板保温 + 密封：约 300–600 m³
阁楼 + 地下室/墙体保温：约 700–2000 m³
全屋窗户 + 密封升级：约 300–1000 m³

📌 实际申请中，通常需要通过组合升级来满足整体节能要求。

B｜非燃气供暖住宅：节能要求相对宽松

对于非天然气供暖的住宅，例如使用：

热泵
电力供暖
丙烷或木柴供暖

👉 通常不设最低节能量门槛，在符合基本条件的情况下，更容易参与相关支持计划。

C｜可叠加的返利与补贴组合（示例）

根据不同升级组合，业主可获得的返利或补贴可能包括：

阁楼保温 + 车库天花板保温：约$2,100
阁楼保温 + 地下室保温：约$3,000
阁楼保温 + 外墙保温：约$5,000
地下室保温 + 外墙保温：约$5,000

80% 门窗补贴（单扇最高 $100）

额外奖励（约 $200–$250）

额外 $600 奖励（符合条件时）

⚠️ 实际金额需根据房屋类型、升级内容及审核结果确定。

实用提醒

并非所有房屋都适合同一套升级方案多数项目需要评估 + 审核 + 合规施工是否值得参与，应结合房屋年限、供暖方式及长期持有计划判断

📌 温馨提示

如果你对空置税申报流程或豁免条件仍有疑问，或希望了解你的房屋是否适合参与 2026 年政府节能升级（HRS）项目、可获得哪些补贴，欢迎扫描下方二维码，联系我们获取更具体的协助与信息。

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