重庆梓鸥地产破产重整,“巴川印”项目何去何从?

先给大家梳理清楚整个事件的核心信息，避免被谣言带偏：

破产重整背景：2025年8月22日，重庆市第五中级人民法院裁定受理重庆梓鸥地产破产重整一案，9月2日指定重庆学苑律师事务所担任管理人，负责处置公司资产、对接债权人；

核心资产现状：梓鸥地产的主要资产就是巴川印项目，包括项目的土地使用权、已建房屋、在建工程，还有少量货币资金和应收款——这意味着，业主的房子和项目的未来，全绑定在这次破产重整中；

项目当前进展：从业主反馈和现场信息来看，巴川印项目部分楼栋已封顶，玻璃安装完成，外墙和门头施工中，但仍有高压线未迁移等收尾问题，此前曾有“年底交房”的期待，如今因开发商破产陷入停滞；

关键时间节点：法院已明确债权申报期限为2025年10月2日前，目前虽已过申报期，但业主仍可在破产财产最后分配前补充申报。

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第一步：立即补充申报债权，错过就没机会了

虽然原定申报期限（2025年10月2日）已过，但根据《企业破产法》，业主仍可在“破产财产最后分配前”补充申报，核心操作如下：

① 申报主体：所有与梓鸥地产有购房关系的业主（已付全款、按揭中、仅签认购书的都算）；

② 需准备材料：购房合同/认购书、付款发票/转账记录、身份证复印件、房贷合同（按揭业主）；

③ 申报方式（三选一）： 

- 线上：登录律泊智破系统，项目编号填对应信息，按提示完成实名认证和申报； 

- 邮寄：地址为重庆学苑律师事务所（注明“梓鸥地产破产重整债权申报”）；

- 现场：直接前往管理人办公地点（可联系负责人确认地址）；

④ 核心诉求：明确要求“继续履行合同，完成项目施工并交房”或“解除合同，返还购房款及利息、支付违约金”。

第二步：核查项目资产，摸清复工可能性

联合其他业主，向管理人或法院申请核查以下信息，判断项目是否有复工希望：

① 巴川印项目的土地使用权、在建工程是否被抵押？抵押金额多少？（影响资产处置顺序）；

② 梓鸥地产的货币资金、应收款能否覆盖项目后续施工成本？（决定是否能引入接盘方）；

③ 管理人是否有引入新投资方、推进项目续建的计划？（这是保住房子的核心）。

第三步：成立业主代表小组，抱团维权更有力

单个业主话语权太弱，一定要抱团：

① 推选3-5名有时间、有责任心的业主当代表，统一对接管理人、法院；

② 建立巴川印业主维权群，同步申报进度、共享信息，避免“各自为战”；

③ 集体向管理人提交《业主诉求书》，明确要求“优先推进项目续建”“定期公示资产处置进度”。

第四步：分情况应对，不同业主有不同重点

① 已付全款/大部分房款的业主：优先主张“继续履行合同，要求续建交房”，若无法续建，再要求返还房款并索赔；

② 按揭中的业主：先申报债权，再联系银行说明情况，暂停还款（别直接断供，需书面协商），待合同解除后正式终止房贷；

③ 仅签认购书未签正式合同的业主：按“不当得利”主张返还购房款，同时提交认购书、付款凭证，争取认定为“准购房人债权”。

第五步：关注债权人会议，行使表决权

管理人会定期组织债权人会议，讨论资产处置方案、重整计划等，业主作为债权人有权参加并投票：

① 重点关注“重整计划草案”：若草案中有“引入新投资方续建交房”的内容，且保障业主权益，可投票支持；

② 反对不公平方案：若草案将业主债权归为“普通债权”（无优先权），或大幅削减房款返还比例，要联合其他业主投票反对，要求修改。

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