楼市有变!绵阳二手房越来越难卖,房东们开始卷起来了!

最近和朋友聊到了一个话题：

如果想要更好更快卖房，除了降价还有什么办法？

当然是打扮自己的房子。除了精准定价之外，“凤变冰”也是卖房十分重要的一步。

在房产展示与销售环节，需着重关注房子本身及看房时的状态，以给客户留下良好印象，提升成交几率。

首先是房子本身状态

务必全面排查并修缮房屋问题，上市前杜绝任何瑕疵。

结构与设施：检查房屋有无损坏，如墙面裂痕，即便业主认为常见，但客户易由此联想业主不爱惜房子，甚至担忧存在结构问题与潜在隐患；确认此前无漏水情况；确保卫生间无异味、用水正常，避免客户使用时出现如厕所无法冲水等尴尬状况。

细节装饰：填补墙上孔洞，重新粉刷墙面，选用中性浅色调，符合大众审美且能营造空间开阔感；检查并更换不亮的灯泡，防止客户进门开灯时出现灯不亮的情况，影响看房体验。

其次是看房时状态

从客户走出电梯起，房屋就需呈现完美状态，尤其重视进门的第一印象，这受首因效应影响，第一印象作用强且持久。

空间整理：精简屋内物品，避免杂乱，叠好衣服被子，让空间整洁有序。

装饰布置：适当挂置装饰物品，增添温馨与美感，使客户眼前一亮。

市场环境下，客户通常不会只看一套房就做决定，市场越差看房量越大。若看别家心情愉悦，看自家却糟糕透顶，自家房屋极易沦为“炮灰”。

正好最近有粉丝委托我们淘房省心卖的房源，一套是桂园雅居房源，一套是王子小区的房源，接下来房哥将从这两个房源来详细介绍下如何将自己的房源变得更有卖相。

在着手改造前，专业装修团队对房屋展开全面细致勘查。岁月侵蚀下，原房屋问题重重。

墙面油漆老化，多处破损污损，有碍美观且降低居住舒适度；

厨房灶台长期使用后破损严重，功能与安全性欠佳；

客厅家具款式陈旧，与现代审美脱节，老旧灯具更使采光不足问题加剧；

卧室门与卫生间设施也有不同程度损坏，整体居住体验亟待提升。

针对这些问题，装修团队制定科学改造方案并迅速施工。15天紧张作业后，房屋实现华丽蜕变。

墙面处理上，先精细修补破损处，确保平整，再做专业防水，最后用多乐士净味120乳胶漆全面涂刷。

该乳胶漆环保性能佳，能净化空气，遮盖力与耐擦洗性强，让墙面焕然一新，奠定温馨舒适基调。

厨房与卫生间作为功能区，改造重点在设施修复翻新。

厨房灶台经专业修复，坚固平整，搭配新炉具与抽油烟机，重焕高效便捷烹饪活力；

浴室柜精心挑选安装，款式时尚且收纳强大，让卫生间整洁有序；

门窗修复翻新后，密封性与隔音效果提升，营造安静私密居住环境。

灯光与软装方面，全部灯具换新。依不同区域功能与氛围需求，挑选款式各异、光线柔和灯具。

客厅大气吊灯提升开阔感与明亮度，卧室温馨壁灯与床头灯营造静谧睡眠氛围。

窗帘全面更换，选用高品质遮光面料，阻挡外界光线与噪音，增添优雅温馨。

家具配置上，重新引入品牌家具，从客厅沙发、茶几到卧室床、衣柜，均精心挑选，款式时尚、材质优良、做工精细，提供舒适耐用体验。

搭配色彩鲜艳抱枕、艺术感挂画等软装饰品，为空间注入生机活力，让房屋旧貌换新颜，展现全新居住魅力。

改造前，这套房子状况堪忧，诸多痛点亟待解决。

装修老化严重，墙面油漆破损、污损，急需全屋修补与乳胶漆涂刷；

厨房灶台因长期使用多处破损，影响烹饪便利性与安全性，修复翻新刻不容缓；

客厅家具老旧，款式陈旧、舒适度差，与现代生活脱节，且采光不佳，昏暗压抑，需更换时尚家具与全屋灯具；

卧室门和卫生间设施多处破损，影响美观、私密性与使用体验，需修复或更换。

装修团队经细致勘查与专业评估，制定科学改造方案，预计15天完成整体改造。

15天紧张施工后，房屋脱胎换骨。

墙面是改造亮点，施工团队先精心修补破损处，确保平整，再做专业防水，最后用优质多乐士净味120乳胶漆全面涂刷。

厨房灶台经专业修复翻新，坚固平整，搭配新炉具与抽油烟机，重焕烹饪活力。

卫生间全面升级，精心挑选安装的浴室柜款式时尚、收纳强大，更换的卫生间门美观耐用，提升私密性。

门窗修复翻新后，密封性与隔音效果显著提升，有效阻挡外界噪音与灰尘，营造安静私密环境。

灯具和窗帘换新增添温馨浪漫，灯具依不同区域功能与氛围精心挑选，客厅吊灯明亮大气，卧室壁灯温馨柔和；高品质窗帘遮光性好，调节光线，增添优雅时尚。

家具配置上，引入一系列品牌家具，从客厅沙发、茶几到卧室床、衣柜，均精心挑选，款式时尚、材质优良、做工精细，提供舒适耐用体验。

搭配色彩鲜艳抱枕、艺术感挂画等软装饰品，为空间注入生机活力，让房屋旧貌换新颜，展现全新居住魅力。

随着时间推移，众多粉丝选择通过我们售房。

针对每套待售房屋，我们会在挂牌前进行全面评估，为业主出具专业报告，指导其合理规划收拾房屋，让时间和金钱花得精准有效，避免无效投入。

若业主预算有限，我们也会因地制宜，以业主可承受的方式，将房屋布置得尽善尽美。毕竟，便宜有便宜的布置策略，贵有贵的呈现方式。

凭借这份报告与精心摆设，我们能让房屋依据业主现有条件，在出售前达到最佳状态。如此一来，即便同一小区有多套房源竞争，我们的房子也能脱颖而出，成为最亮眼的存在。

大家如果有兴趣参加我们“淘房省心卖”的活动，可以扫描下方二维码添加房哥微信，详细了解。