提示：房产🏠挂牌价，可以看做是卖家的“起手式”；房产🏠成交价，就是市场博弈的“最终结果”……而房产🏠评估价，是基于过去的成交数据算出的“风控线”。
当“风控线”不断地下调，其本质上是金融机构（主要是银行）在增强自身的安全垫。
它说明——🏠市场的真实底价还在寻找的过程之中，而银行为了保全自身资产的安全，正在比市场成交价更狠地“打折预期”。
中利：2026年01月，厦门市住宅小区评估基价均值为22357元/平，环比下降1.62%，同比下降17.95%；
住宅小区评估基价中位值为22045元/平，环比下降2.02%，同比下降19.18%。
厦门市办公物业评估基价均值为11403元/平方米，与上月相比下降0.74%。
细化看——
（1）厦门城市内各区域涨跌幅情况！
2026年01月，全市各大区域均呈现下降的趋势！
其中，集美区本月评估基价均值16101元/平方米，相对上月的16546元/平方米，本月跌幅为2.69%，是本月跌幅最大的区域，湖里区本月的评估价格是24261元/平方米，跌幅为2.32%，紧随其后；
同安区本月评估基价均值9996元/平方米，相对上月的10063元/平方米下跌了0.67%，是本月跌幅最小的区域。
（2）厦门城市区域内各版块涨跌幅情况！
2026年01月份，厦门市各区域版块的住宅小区评估基价均呈现下跌的趋势。
在涨幅榜前十名中，思明区市政府版块的跌幅为0.15%，是本月跌幅最小的版块，同安区的汀溪莲花版块和环东海域版块紧随其后，跌幅为0.62%和0.69%；
集美区的灌口版块本月的跌幅为2.83%，是本月跌幅最大的版块，同属集美区的集美版块和杏林版块紧随其后，跌幅为2.78%和2.69%。
