不动产交易中涉及税费主要有：增值税附加、个人所得税、契税。一、增值税
个人住宅房，从出产证或出契税单之日起满2年的免征，未满2年的需要缴纳增值税及附加，一般由业主承担。
增值税：税率为3%；计算方式：增值税=税务核定价➗1.03×3%；
附加税：税率为0.18%（城镇0.15%）； 计算方式：附加税=税务核定价➗1.03×0.18%/0.15%。
免征情况：(1)法定继承人(包括配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母)继承土地，房屋权属，免征；(2)夫妻更名，夫妻房屋财产分割，免征；(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征；(4)出售房改房(售后公房，房改售房，已购公房)，动迁安置房免征。
二、个人所得税
个人住宅房，从出产证或出契税单之日起满5年的免征，未满5年的需要缴纳个人所得税，一般由业主承担。
个人所得税：税率为1%或利润20%
计算方式：（税务核定价-增值税）×1%或（税务核定价-购入成本)×20%，熟低原则；
注：1、①个人所得税中家庭为夫妻双方，不包含未成年及成年子女，子女单独算作一个家庭；②出售房改房(售后公房，房改售房，已购公房)，动迁房，个人所得税的税率为1%或免征(满五年唯一)；③按利润20%缴纳个人所得税时可抵扣相应项目，即利润=本次出售的税务核定价-[购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息]。2、抵扣装修费用及购房按揭贷款利息时需提供以下备件：装修费用：需提供装修合同，装修发票，结算明细清单；3、购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同，银行利息清单(主贷人姓名，利息总和，物业地址，贷款合同编号，加盖银行业务章)。
免征情况：(1)继承土地，房屋权属，免征个人所得税；(2)夫妻更名，夫妻房屋财产分割，免征个人所得税；(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税。
三、契税
购买个人住宅房都是需要缴纳契税的，税率为：1%、1.5%、2%、3%，一般由购买方承担。首套房：面积小于等于140㎡的税率为：1%；大于140㎡的税率为1.5%；
二套房：面积小于等于140㎡的税率为：1%；大于140㎡的税率为2%；
三套房及以上：税率为3%；
计算方式：（税务核定价-增值税）×对应税率。
免征情况：
(1)法定继承人(包括配偶，子女，父母)继承土地，房屋权属，免征契税；免征仅限第一顺位继承人继承土地，房屋又属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征；
(2)夫妻更名，夫妻加名，夫妻房屋财产分割，免征契税；
(3)出售房改房(售后公房，房改售房，已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准),出售人家庭，父母或成年子女购房，可申请契税减免；计算：新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
(4)上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
（附上最新住房政策图）:
