行业资讯 | 元旦节后一周地产政策、资本新动向

香港2025年楼宇买卖破8万宗 创四年来新高。

香港特区政府土地注册处1月5日发布数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，创四年来新高。

数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。

据统计，2025年12月份香港整体楼宇买卖合约共8999宗，同比上升63.3%。

戴德梁行：总发行规模突破2200亿元 2025年基础设施REITs迎来高质量发展。

1月6日，戴德梁行研究报告显示，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

保利置业2025年累计合同销售金额约502亿 均价3.09万元/平米

融创2025年合同销售金额368.4亿元 均价25350元/平方米

1月6日，融创中国控股有限公司披露了2025年12月未经审核的营运数据。

根据公告，2025年12月，融创中国实现合同销售金额约人民币29.5亿元，合同销售面积约27.2万平方米，合同销售均价约人民币10850元/平方米。

2025年，融创中国累计实现合同销售金额约人民币368.4亿元，累计合同销售面积约145.3万平方米，合同销售均价约人民币25350元/平方米。

绿城管理2025年新拓代建项目面积达3535万平方米 较去年下降3.1%

1月6日，绿城管理控股有限公司发布自愿性公告，向股东及潜在投资者提供集团业务发展的最新情况。

公告显示，截至2025年12月31日，绿城管理控股新拓代建项目合同总建筑面积达到3535万平方米，较去年同期下降约3.1%；新拓代建项目代建费预估为人民币93.5亿元，较去年同期增长约0.4%。

碧桂园2025年权益合同销售金额330亿元

1月5日，碧桂园控股有限公司发布2025年12月份未经审核营运数据。

公告显示，碧桂园连同其合营公司和联营公司，于2025年12月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币26.9亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约31万平方米。

据观点新媒体此前报道，碧桂园2025年1-11月累计权益合同销售金额约303.1亿元，按此计算，2025年1-12月累计权益合同销售金额为330亿元。

金地商置：2025年累计合同销售总额达106.96亿元

1月6日，金地商置集团有限公司披露了2025年12月及2025财政年度的未经审核营运数据。

根据公告，2025年12月，金地商置的合同销售总额约为8.22亿元人民币，期内合约销售总面积约6.66万平方米，销售均价为每平方米约人民币1.23万元。2025年1月至12月的累计合同销售总额则达到了106.96亿元人民币，累计销售总面积约84.8万平方米。

时代中国2025年合同销售金额53.37亿元

1月6日，时代中国控股公布截至2025年12月31日止年度未经审核经营数据。

根据公告，截至二零二五年十二月三十一日止年度，时代中国累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币53.37亿元，签约建筑面积约为439,000平方米。

于二零二五年十二月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币5.50亿元，签约建筑面积约为54000平方米

中洲控股全资子公司惠州创佳向建行申请贷款展期一年

1月5日，中洲控股发布公告，披露公司及子公司为子公司融资提供担保的相关信息。

公告显示，因经营需要，中洲控股全资子公司惠州创佳房地产有限公司（简称“惠州创佳”）向中国建设银行股份有限公司惠州市分行及/或中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（统称“建设银行”）申请项目贷款合计14.5亿元，其中申请河谷花园二期项目房地产开发贷款7亿元整，截至2026年1月4日，贷款余额为1.213亿元，贷款期限为66个月，自2020年8月7日起至2026年2月6日止；申请河谷花园三期项目房地产开发贷款7.5亿元，截至2026年1月4日，贷款余额为4.824亿元，贷款期限为54个月，自2021年7月8日至2026年1月7日止。

惠州创佳现已向建设银行申请河谷花园三期房地产开发贷款展期，申请将河谷花园三期项目贷款到期日由2026年1月7日展期至2027年1月7日，河谷花园三期项目的最终贷款期限为66个月，自2021年7月8日起至2027年1月7日止；中洲控股知晓惠州创佳上述展期申请事项并同意继续为惠州创佳向建设银行申请的贷款提供不超过人民币壹拾肆亿肆仟玖佰万元整担保。中洲控股同意全资子公司惠州创筑房地产有限公司（以下简称“惠州创筑”）继续为惠州创佳向建设银行申请的贷款提供不超过人民币壹拾肆亿肆仟玖佰万元整担保；中洲控股同意全资子公司惠州市昊恒房地产开发有限公司（以下简称“惠州昊恒”）继续为惠州创佳向建设银行申请的贷款提供不超过人民币壹拾肆亿肆仟玖佰万元整担保。中洲控股同意全资子公司深圳市香江置业有限公司（以下简称“香江置业”）继续为惠州创佳向建设银行申请的贷款提供不超过人民币壹拾肆亿肆仟玖佰万元整担保。

广州地铁地产开发集团成立 注册资本50亿元

1月5日，广州地铁地产开发集团有限公司注册成立，注册资本50亿元，法定代表人为张宇，由广州地铁集团有限公司100%控股。根据公开资料整理，新公司经营范围涵盖房地产经纪、土地使用权租赁、房地产咨询、住房租赁等，标志着广州地铁集团正式加码地产开发板块。

工商信息显示，广州地铁集团此次以50亿元资本设立地产开发平台，意在整合轨道交通沿线土地资源，拓展TOD（以公共交通为导向）项目开发。业内观察认为，依托地铁线路优势，该集团有望加速广州城市更新及租赁住房供给。

融创中国：高等法院驳回针对公司的清盘呈请

1月5日，融创中国控股有限公司（Sunac China Holdings Limited）宣布，高等法院驳回了针对公司的清盘呈请。

融创中国于2025年12月23日完成了全面的境外债务重组，此次重组的成功为公司提供了更为稳健的财务结构。在与中国信达（香港）资产管理有限公司的联合申请下，高等法院于2026年1月5日颁令驳回了清盘呈请，进一步消除了市场对公司可能面临清盘的疑虑。

越秀地产10亿引入滨江集团等3家企业合作开发杭州康桥单元地块

1月5日晚间，越秀地产公告称，杭州越珑房地产开发有限公司（作为卖方，越秀地产间接非全资附属公司）已与买方及杭州越运房地产开发有限公司（下称“项目公司”）订立合作协议。

据此，卖方同意出售项目公司合共73.74%实际权益，惟须待先决条件获达成后方可作实。公告显示，买方包括杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“杭州滨江”）、坤和建设集团股份有限公司（简称“坤和建设”）及浙江英冠控股集团有限公司（简称“浙江英冠”）。

买方应付总代价包括(i)股权转让代价约5.16亿元；预期金额约445.22万元的利息；及预期金额为5.01亿元的股东贷款，合计10.22亿元。于完成后，项目公司股权将分别由卖方、杭州滨江、坤和建设及浙江英冠实际拥有26.26%、25.74%、24.00%及24.00%，卖方、杭州滨江、坤和建设及浙江英冠向项目公司提供的股东贷款比例分别为26.26%、25.74%、24.00%及24.00%。

卖方已参与并于2025年9月16日投得地块，总土地出让金为13.3亿元，其后由卖方新成立项目公司开发地块。地块位于杭州市拱墅区，总地盘面积34165平方米，将开发作住宅用途。除将地块开发为住宅物业销售外，项目公司预期不会从事任何其他业务。

据新媒体此前报道，2025年9月16日，杭州出让拱墅区康桥单元GS120103-09地块，经过28轮竞价溢价25.47%，由杭州越珑房地产开发有限公司（越秀）以总价133007万元竞得，楼面价20490元/平方米。地块用途为住宅，出让面积34165.0平方米，容积率1.9，建筑面积64913.5平方米。