新的一年将为澳大利亚房地产市场带来什么？图片：NewsWire / Gaye Gerard随着利率预计维持不变，以及政府激励措施在首次置业者购买力中发挥作用，房产专家表示，那些“澳洲置业梦想”触手可及的城区，房价增长前景最为乐观。2025 年对澳大利亚房地产市场而言是动荡的一年。在高利率和买家疲劳的压力下艰难走出 2024 年后，随着 2 月份降息终于到来，市场出现了明显反转。
可负担性将成为 2026 年的关键驱动因素。图片：NewsWire / Damian Shaw
在降息之后，市场信心迅速回升，借贷能力反弹，首府城市房价再度走强，其中Adelaide、Brisbane和Perth领涨。在许多地区，城区房价纪录接连被刷新，资金充裕的买家大量回流市场。住房供应短缺成为市场的显著特征。新建住宅完工量远远落后于人口增长，而持续的移民潮进一步放大了这一缺口，推动租金再创新高，并吸引更多投资者重返市场。随着独立屋因可负担性压力将许多买家拒之门外，公寓需求强势回归。Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian 表示，如果利率未进一步下调，全国房价增速很可能在明年上半年开始放缓。
田阿通
“在过去三年里，全国范围以及许多主要城市都出现了两位数的增长，”他说。“但这些主要城市正在接近价格门槛——而且在未来六个月内降息看起来不太可能，因此预计这种增长将会放缓。”Ray White 预计，2026 年上半年房价将实现个位数增长。McGrath Estate Agents 首席执行官 John McGrath 表示，如果利率最终下调，房价可能会迎来上涨。“随着未来 12 个月全球经济和政治不确定性逐步稳定，我认为需求将会上升、价格也将上涨，但或许要等到我们期盼已久的一两次降息真正到来之后，”他说。“利率走势很难判断。此前专家们都在预测进一步降息，但这一观点似乎已有所缓和，甚至有人开始预测加息。”
McGrath Estate Agents 首席执行官 John McGrath
“我认为在今年年底前我们将看到利率下降，但速度可能会比最初预测的略慢一些。”McGrath 表示：“我相信市场将出现价格企稳的局面，并在部分市场实现温和增长。”LJ Hooker 研究主管 Mathew Tiller 表示，更具可负担性的区域在明年更有可能实现更强劲的增长。“在可负担性受到挤压的背景下，我认为从地理位置来看，外城区和区域性枢纽将出现更多市场活动，”他说。“从物业类型来看，相较于大型独立屋，公寓、联排别墅和双拼住宅在明年也很可能成为一种趋势。”
LJ Hooker 集团研究主管 Mathew Tiller
Go Tian 表示，那些房价低于澳大利亚政府 5% 首付计划设定价格上限的城区，预计将吸引更多首次置业者的需求。
“我们将看到一些城区可能会增长并接近这一上限，”他说。“一旦达到上限，买家很可能会转向其他仍在上限范围内的区域。”
他表示，来自 Ray White 旗下关联公司 Loan Market 的数据显示，与去年同期相比，上季度对首次置业者的贷款数量翻了一番。
“需求正在增加，”他说。“这既受到供应有限的推动，也受到扩展后的 5% 首付计划的推动。”
Newcastle是最早的卫星城市之一。图片：Destination NSW / Alexandra Adoncello
他表示，在过去 10 年经历了三轮增长后，澳大利亚区域市场在 2026 年可能迎来投资活动的“第四阶段”。首轮增长发生在疫情前，主要集中在距离首府城市不远的“卫星城市”；第二轮则在疫情期间，由“全国性生活方式迁移”推动。最近，第三波区域投资中，特定产业小镇开始繁荣。“澳大利亚区域市场的下一投资前沿，将由那些能够将产业与生活方式结合的小镇推动，”他说。
预计 2026 年租金将再次上涨。
McGrath 表示，由于许多地区的需求仍高于供应，预计 2026 年租金将上涨。“租赁市场在未来一年仍将表现良好，大多数都市市场的租金预计将再上涨约 5% 或更多，”他说。“随着新开发项目陆续开工，这种情况在 2027 年将有所缓解，但不幸的是，租客在 2026 年仍无法获得缓解。”Tiller 表示，新建房源不足加上持续的需求，将导致区域市场租金上涨。“在我们区域的供应和建设活动显著增加之前，区域市场将持续紧张，”他说。*refenrece：realestate.com.au
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