2025年江门新房和二手房交易总量基本稳定,库存持续减少

围绕建设“好房子”这一核心，江门积极推动住宅品质提升，目前全市新建商品住房带装修销售比例已达50%。不仅响应消费者对高品质居住环境的需求，也有效带动了设计、建材、家居等房地产上下游产业链的协同发展。

通过提供更多即买即住、多元定制、配套完善的带装修产品，市场吸引力显著增强，进一步加速了库存去化。据了解，去年全市新建商品住房库存套数同比减少19.7%，为楼市平稳健康发展注入动力。

从区域市场看，开平市、台山市表现突出。开平市汇峰天峻以成交939套，成交面积10.64万㎡，总金额约9.9亿元，包揽2025年江门市住宅网签套数、面积、金额三项榜首；泰和名苑自去年5月首次开盘以来，凭借产品竞争力实现库存快速去化，以住宅网签套数412位列全市住宅网签套数榜单第三。

台山市富居禧公馆以热销户型深受市场喜爱，后续热销户型存量收紧，增速有所放缓，但仍以住宅网签套数449套位列全市住宅网签套数榜单第二位。

台山市高品区“超级4.0社区”博富·福美城以“大规划、强配套、高拓展、优文化”的实践，通过高标准配建台山中心图书馆、福美山公园、区域交通要道，助力“幼小中”三大学校建设升级等举措，获得市场认可，网签套数397套位列全市第四位。

两市热门项目均凭借强产品力、精准契合刚需改善多元需求的户型设计与醇熟的生活配套优势，持续领跑全市成交榜单，彰显出县域市场的居住需求潜力，成为支撑江门房地产市场平稳运行的重要增长极。

放眼江门市区房地产市场，江海区保利大都汇延续热销势头，自2025年2月起连续9个月位居江海区住宅网签数首位，全年共网签395套，位列市区住宅网签套数榜首，实现2023年至2025年市区网签套数“三连冠”。据了解，该项目洋房网签均价为9248元/㎡，同比微涨，是市区网签套数前十榜单中唯一洋房均价实现同比正增长的项目。

其次，新会区海悦天晟，以全年网签389套，成交面积4.35万㎡，成交金额5.46亿元位居市区网签套数第二位及市区网签面积与金额榜首；蓬江区万科金域华府以网签337套位居第三。江海区嘉华新都汇去化表现出色，全年网签305套创下该项目年度排名历史新高。

从房企数据来看，本地力量的崛起成为江门楼市最鲜明的特征。根据江门楼市智库数据，2025年江门前十房企合计网签金额为87.44亿元，降幅有所收窄；市占率约42.9%，为近五年最高，同比提升3.1个百分点。

值得注意的是，前十房企中本地房企数量达到9家，创十年新高，所占市场份额提升至86.2%，连续四年保持增长。

其中，骏景湾集团以全年成交金额21.27亿元，成交面积20.73万㎡，成交套数1677套夺得全市成交金额、面积、套数“三料冠军”。保利发展以12.19亿元网签金额位居第二，旗下代表性项目为保利琅悦、保利大都汇和保利西海岸。汇峰地产凭借开平汇峰天峻项目热销，全年以11.16亿元网签金额位居第三。此外，江发地产、怡福地产、开平泰和集团、恩平幸福地产和博富控股也位居前列。

二手房市场也保持活跃态势。江门市住房和城乡建设局数据显示，2025年全市二手房成交面积约375万平方米，同比增长6.8%，连续三年同比增长；二手住房成交面积约277万平方米，同比增长0.4%。二手住房占全部住房成交比例的50.5％，比去年同期增长5.3个百分点。