西班牙房产市场正呈现显著的两极分化格局：一方面，各大自治区首府及沿海地区房价居高不下，购房压力持续攀升；另一方面，南部地区却暗藏大量"购房洼地"。西班牙权威房产平台Idealista最新发布的2025年11月房价报告显示，全国二手房价格最低的20个市镇中，18个集中在安达卢西亚、埃斯特雷马杜拉、卡斯蒂利亚-拉曼恰和穆尔西亚四大南部自治区，部分区域单价甚至不足400欧元/平方米。
报告数据显示，雷阿尔城省的阿尔马登（Almadén）以335欧元/平方米的均价登顶全国二手房低价榜首，成为西班牙当前购房成本最低的市镇。这一价格并非个例，该省的阿尔莫多瓦德尔坎波（Almodóvar del Campo）和索库埃利亚斯（Socuéllamos）分别以427欧元/平方米和460欧元/平方米的均价紧随其后，与阿尔马登共同占据全国低价市镇前三席位。
从区域分布来看，这些低价市镇均呈现远离大型城市中心的特征，主要集中在农村或半郊区。奥伦塞省的莱罗（Leiro）以478欧元/平方米位列第四，托莱多省的比亚卡尼亚斯（Villacañas）以479欧元/平方米紧随其后，构成全国低价市镇前五阵容。此外，阿尔加马西利亚-德阿尔巴、米亚哈达斯等多个市镇均价均低于500欧元/平方米，科尔多瓦省的埃尔卡尔皮奥（El Carpio）以491欧元/平方米位列第十，是榜单中最后一个单价低于500欧元的市镇。
值得关注的是，这些低价市镇与所在自治区的房价均价存在巨大差距。其中，多个安达卢西亚自治区市镇的房价与区域均价相差超80%；即便是差距最小的埃斯特雷马杜拉自治区列雷纳（Llerena）和卡斯蒂利亚-拉曼恰自治区埃雷西亚（Herencia），价差也达47%。
据市场分析指出，这种价格鸿沟源于经济发展失衡与人口结构变化的双重影响。南部低价区域普遍面临人口流失、老龄化加剧等问题，住房需求压力低，叠加基础设施完善度相对较低等因素，共同造就了当前的低价格局。而这一现状也让这些区域成为低成本居住需求者及小众投资者的潜在选择。
Idealista此次发布的低价区域榜单，进一步揭示了西班牙房产市场"中心热、边缘冷"的分化趋势。
