增值税征收率从5%降到3%,二手房交易成为这项政策首批受惠者.

增值税征收率从5%降到3%，二手房交易成为这项政策首批受惠者。

对于个人转让二手住房满两年，依然享受免税政策，该条款保持不变。若住房持有不满两年，增值税征收率则按新规从5%降至3%。举例来看，2026年转让价值200万元的未满两年住房，可节税约3.7万元（不考虑增值税附加）。

下面为你详细解读这六大省税操作指南。

第一、征收率调整从2026年的1月1号开始，

第二、适用主体主体为个人，涵盖自然人和个体工商户。其中个体工商户需满足小规模纳税人身份，方可享受3%征收率优惠。

第三、关于房产类型，并非仅住房可享受3%征收率。2026年起，小规模纳税人增值税征收率统一调整为3%，因此个人及小规模个体户转让商业用房时，同样适用该征收率，但商业用房不享受“满两年免征增值税”的优惠政策。

第四、两年时间的计算标准是以房屋产权证书或者契税完税证明的填发时间来计算的。

第五、房屋的来源方式。通过受赠、继承、离婚、分割等方式获得住房，也能享受这项优惠政策。按照受赠继承分割前原房主的购房权限来计算，也是两年的标准。

第六发票的开具问题。个人转让住房时，如果是按照3%的征收率进行增值税的征收，那可以自行开具或者申请代开专票。但如果是享受超两年的免征增值税的，因属于免税行为，不得开具增值税专用发票。

这个政策是增值税法税率变化，不是针对房地产的新政，但利好房地产。