2026年，作为“十五五”规划的开局之年，商业地产行业正告别规模扩张的旧赛道，步入以规范化、智能化、高品质为核心的深度变革关键阶段。从行业态势来看，2025年前三季度大中华区商业地产交易额达2686亿元，同比保持平稳运行，其中二三线城市投资活跃度显著提升，成为行业发展的重要增长极。在此浪潮下，浙江商业地产领域正在书写独具地域特色的高质量发展篇章。
科技赋能是商业地产迭代升级的核心驱动力。近年来，浙江始终引领商业地产与科技融合的潮流，推动科技馆、科普馆深度融入商业项目，广泛植入AI交互、智能机器人、VR体验等前沿科技元素，通过AI机器人嘉年华等特色科技主题活动聚流引流，让商业空间从“消费场所”升级为“体验场景”，为行业发展注入全新活力。
在杭州钱塘智慧城，科技与商业地产的融合已形成成熟生态闭环。这里以“智能物联”为主方向，打造了2万方机器人产业园，通过三年全免租的诚意政策，集聚了涵盖核心零部件、工业机器人本体等全产业链的22家企业，实现“上下楼即上下游”的产业协同效应。园区内引入的AI安保巡逻机器人，凭借激光雷达融合定位、AI视觉识别等技术，精准破解停车管理难题，构建起“人防+技防+智防”的三位一体安防体系。与此同时，智慧城联动周边商业载体打造科技体验场景，让市民在消费之余就能近距离感受科技魅力，成为杭州商业地产智能化转型的标杆范本。
杭州启迪国际创新港则以“科技展馆+商业运营”的创新模式，为商业地产科技赋能提供了鲜活样本。创新港内的科技展馆全面植入AI交互、VR体验等前沿元素，沉浸式的科技体验不仅吸引了省内外30余批考察团，更让园区月人流量突破10万+，实现了科技引流与商业价值的双向赋能。项目通过科技体验带动消费转化，重塑了商业地产的流量逻辑与盈利模式。
安吉“两山”未来科技城同样以科技为翼，推动商业地产与产业发展深度融合。科技城两大园区的科技馆及2个创业孵化基地，将科技展示、产业孵化与商业配套有机结合，吸引了40余家新经济企业落地生根，为县域商业地产的科技化、高品质发展提供了浙江方案。
浙江商业地产的科技转型之路，离不开专业平台的坚实支撑。由浙江省商业地产商会牵头组建的浙江省商业地产创新研究院，联合浙江大学、浙江树人大学等高校，以及钱塘智慧城、蓝创园等产业园区，汇聚了一批工商管理领域的专家教授，聚焦科技导向型课题研究，培育地产与科技融合的专业人才，为行业高质量发展提供智力支持与人才保障。
站在“十五五”开局的新起点，浙江商业地产正以科技为内核，以创新为路径，不断探索规范化、智能化、高品质发展的新可能。从杭州钱塘智慧城的产业协同到启迪国际创新港的流量赋能，再到安吉“两山”未来科技城的城乡融合，一个个案例正在书写商业地产科技转型的新篇章。地产与科技的融合创新将迈向更深层次，让商业空间迸发更多元活力。
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