① 物业费别马虎，贵得能赶上月供
有的人看房只盯着房价，结果签完才发现，物业费一个平方要6块多，一个月都够吃两顿火锅。
**物业好，不代表非得贵。贵的物业，未必真的在服务你。**有的小区，扫地机器人比物业人勤快；有的则是一个电话管家上门，修灯换锁全包。关键要查——
一是收费标准，有些房子挂低价，结果物业费是商住混合价；
二是历史纠纷，物业和业主吵翻天的社区，你天天在群里看撕逼大战，别想清净。
网友@阿强就被坑过：“我以为物业好，结果每天推销打扫服务，还要收服务费，真把我整烦了。”
别忘一句老理——房价只能看一阵子，物业要交一辈子。
② 产权期限不查清，房到中年就“续命”
70年产权不是永恒，尤其是那种90年代的老房，剩下40年产权，再住十几年就开始倒计时。
有的中介嘴皮子利索，说“到时候国家不会让断的”，你信他算是掉坑。
一旦产权到期，谁续、怎么续、多少钱，没个准数。要是房子地段一般，续约费用压根划不来。
看产权证号别信口头，去不动产登记中心查真伪，有的房还挂着“土地出让金未缴清”，买了等于提前继承麻烦。
朋友@老李就差点中招——他看中一套好房，结果产权是二次转手的“划拨地”，手续卡在批文上，一拖两年才落户。
买房不是买故事，是买使用权。产权清不清楚，决定这房是资产还是定时炸弹。
③ 屋内隐患最多，一面墙能藏十个坑
别看墙面白净，那可能是新刷的遮羞布。
尤其是老房翻新，一进门味儿冲得人脑瓜嗡嗡的，甲醛都能熏出泪来。
最怕的是管线、漏水、裂缝。厕所吊顶上点霉、窗户边有湿印，那是水管早在哭。
有时候屋主不傻，他们知道怎么临时补救——刷一层漆、涂点补漏胶，啥都盖住了。
真想查清楚，带个验房灯和测漏仪，不会用你就花点钱请验房师，几百块能救你几十万。
网友@阿燕爆料：“我家厨房地砖下发现积水，一掀开全是青苔，开发商那会儿估计都哭过。”
房子旧不可怕，怕的是掩盖问题还照样要价新。
④ 楼层和结构，这俩坑藏得最深
顶楼和一楼，看起来便宜，结果用几年，维修的钱能顶半层房。
顶楼怕漏、一楼怕潮，中层被各种噪音包夹，电梯旁的还额外附送“机械交响曲”。
看户型也不能光看格局，要看采光时间——上午晒屁股、下午晒脑袋的西晒户型，夏天热到能煎蛋。
而一些老小区结构奇特，承重墙多得让你想改格局都没戏。
装修队一句“动不得”，设计梦碎得比初恋还彻底。
@小美家装翻车记：“设计师告诉我那堵墙不能拆，结果我家餐厅永远卡在阴影下，吃饭都像在地窖。”
先看楼，后看房。别以为省下几万买便宜楼层，最后可能得拿几十万补。
⑤ 小区环境与噪音，照片拍得再美都没用
实地看房一定要多去两次：一次白天，一次夜里。
白天看光线、绿化、交通；晚上看噪音、照明、治安。
**有的小区白天是花园，晚上就变车场。**进出卡口喇叭齐鸣，窗户关着都能感受震动。
还有那种靠近学校、市场、马路的，一到早晚高峰，现场比春运还热闹。
别听中介说“离地铁近”，近是近，可问题是地铁上来了都经过你床头。
实拍总比样板图真实，业主群评价比宣传册靠谱。别怕尴尬，蹲楼下看半小时，比听中介吹天花乱坠强。
**房子不光是住处，它是一种生活模式。**安不安静、干不干净，决定你每一天是不是都想从那“家”里逃出去。
⑥ 房屋交易链，多查一人少一麻烦
二手房的买卖链条，跟一盘麻辣烫似的，谁先谁后全得掂量清楚。
尤其是那种有贷款、有抵押、有共有人名下的房，一个步骤出错，合同白签。
最怕的是“过户挂账未清”，前一任房主信用问题你接了锅。
还有“二次买卖”的情况，前后两份合同价不一样，税务都能给你抡晕。
建议多跑一次房管局，多问一句公证员，不丢人。查清户口是不是迁出、是否涉及拆迁补偿，这些信息都能救命。
买二手房不查人，就等于盲婚。合同盖章再多，也怕出个不清不楚的共有人。
⑦ 附送“坑”检测法，自测一遍再谈价
用三句话总结买二手房的自检逻辑：
眼别信、耳别听、脚必须勤。
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- 看10套起步，不要怕浪费时间，反而能一眼识别套路价。
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- 多问老业主真实体验，别听中介一句“房主急卖”。
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- 带上朋友当陪看人，多一个人多一双眼。
再强调一遍：**实地勘查>价格差距>中介口才。**你今天省的事，未来都得加倍补回来。 -
