2025年，发生好多事情，总结一下
这一年业主是最可悲的，亏本卖房，甚至贷款卖房
对，你没有听错，业主即使卖房子也不够偿还银行贷款，
不仅房子没了，还要背上一身的债务
互联上只要吵衰房价的都有流量
所以墙倒众人推，房地产呈螺旋式下跌，什么概念，比直线下跌还要恐怖
但是2025年国家惩治了网络黑嘴，关闭了一些恶意抹黑房地产帐号
政府的整治行动
- 长沙：约谈30多家违规账号，检查55家中介机构
- 合肥：联合约谈"合肥川哥"等自媒体，强调依法运营
时代真是不一样了，房价不可能一直涨，房价也不可能一直跌
好房子，终会有它的价值，价值也决定了房子的价格
期待2026年，房地产会回归理性价值
如果你想买房，我们每天都会更新东莞的法拍房源，有需要可以联系。如有资产方面的困惑，我们免费咨询，找到问题原因，帮你快速解决资金难题！如果房子断供或面临拍卖，提供以下服务：1、负债重组，延期保房，协助延期1-5年，可安心居住；3、如果是家庭唯一住房，申请安置费10至20万元。
（2026）东莞1月法拍房源情况（住宅）
主城区160套
滨海湾54套
松山湖73套
东部产业园26套
东南临深53套
水乡片区58套
房地产关系到民生问题，只要和民生相关，国家必会出手国家救市决心已经有了，政策利好纷纷出台
但是别有用心的帐号，为了引流，散布不利于地产的信息，均被约谈封号
要回答这个问题，你要先了解，我们买房子有这几个渠道1、自己建：首先要有自己的宅基地，这就局限很大一部人了。
2、一手开发商：开发商的成本计算，地价，税费，建筑成本，营销成本，开发商以营利为目的，如此计算，不可能会便宜。
3、二手房源：作为二手业主，也是从开发商手中购买的房源，一般逼不得已，也不会亏本处理房产。
总结，以上这些成本都会比较高
法拍房主要来源于五种情况：按揭贷款违约、民间借贷纠纷、司法没收和无主财产、其它来源，其中按揭违约是最主要的来源。1、按揭贷款违约：购房者无法偿还银行贷款时，银行通过法律程序申请拍卖抵押房产以清偿债务，这是法拍房最常见的来源，占比约80%。
2、民间借贷纠纷：债务人以房产抵押借款后无力偿还，债权人需向法院起诉并申请强制执行拍卖房产，此类来源占比约15%。
3、司法没收：刑事案件中涉案房产被法院判决没收后拍卖，变现款项收归国库或用于赔偿受害人，此类房产可能存在隐性瑕疵。
4、无主财产：无人认领或权属不明的房产经法院认定后收归国有并拍卖，但在现实中极为罕见。
5、其他来源：如企业破产清算或金融犯罪涉及的房产。法拍房的核心目的是通过司法程序实现债权债务关系的清偿，保障债权人权益。
实现司法强制执行
当债务人无法履行法律文书确定的债务时，法院依法对其名下房产进行公开拍卖，以拍卖款直接清偿债务。这一过程体现了国家司法机关对债权债务关系的强制干预，确保债权人权益得到实现。
法拍房的拍卖流程
一拍：首次拍卖，起拍价不低于评估价的7折。
二拍：一拍流拍后30天内启动，起拍价最多降为一拍的8折，即评估价的5.6折。
变卖：二拍流拍后进入，起拍价同二拍，需全款保证金。
注意：一拍和二拍均可以像二手房一样贷款，三拍即变卖要一次性付款
一、针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：
调查重大瑕疵
调查租赁情况
调查预缴税费
调查相关欠费
调查抵押情况
调查案例背景
调查产权情况
调查占用情况
调查其他相关
二、竟拍团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：
提供房屋相关的法律法规、政策咨询
引领看房并协助办理竞买手续
协助办理银行贷款申请手续
协助拍卖过程中竞拍指导和策略
协助签署领取竞拍房屋的法律文件
负责办理房产解抵押手续
负责办理税费缴纳事务
负责办理房屋所有权转移登记
负责办理房屋清空和物业交接等
三、后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：
①全程负责办理缴税过户
②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付
③保证安心入住
【关于我们】
易融法拍，一个专注法拍和不良资产的公司，帮助千万个客户成功捡漏，大湾区不良资产专家，法拍房一站式服务机构，做事专业、靠谱、合规，没有套路。如有资产方面的困惑，我们免费咨询，找到问题原因，帮你快速解决资金难题！如果房子断供或面临拍卖，提供以下服务：1、负债重组，延期保房，协助延期1-5年，可安心居住；2、推广房源，争取更高的拍卖成交价；3、如果是家庭唯一住房，申请安置费10至20万元。
