《住在铜山》【二手房每日成交动态】，依据贝壳找房数据，每日梳理徐州城南及铜山区的真实二手房成交信息。西区泉润公园旁的湖城大境，也属于铜山区，为汉王镇马山板块。最新成交2套二手房，都降到7000+/平区间！最低仅7093元/㎡！这比2022年首开均价14000/㎡，整整折了一半！比2025年8月该小区首套二手房成交价9156/㎡，又低了22.5%！
湖城大境西边紧靠泉润公园，东边紧靠在建的马山小学，到地铁1号线杏山子站较近。2021年6月被中海拿地，之后金地操盘。拿地楼面价6803元/平，现在二手房价快到楼面价了！
目前小区已经全部交付，还有少量尾盘清仓，前不久听说新房还卖9000+/平，大户型可能约1W/平！
小区内的园林绿化还是很不错的，品质比保利云上要好。
但是，由于小区靠近马山大集，小区外、湖边的道路上，到处是流动摊和乱停车，挺乱的。如果不整治，对小区房价肯定有影响。
万科新都会一天成交2套，都是大高层，单价仍在底谷！而万科新都会的洋房，是高层的单价约2倍！差距为何之大？现场去看过的就知道了，高层太密集，西侧更被万科印象里150米超高层遮挡，除了第一排高层，其它高层冬天几乎都没太阳。区政府附近，靠近地铁站，还紧临楚河，这么好的位置，二手房价卖到这个价，真是无语了！注：因贝壳找房成交记录延期30天显示，故以上为30天前数据。
