随着2025年尘埃落定，西安二手房各项年度数据也陆续出炉！
去年的二手房市场，一个词概括：以价换量！而这个趋势下，最值得关心的，莫过于：
哪些小区在当下市场，还能够抗跌，有价有市！今天，最全盘点来了！
城南高新一骑绝尘，碑林曲江亮点多
先来看下人口最多、板块最多的城南各片区，二手房成交TOP10小区有哪些。
高新区依旧是硬通货！TOP3小区成交量一骑绝尘：
逸翠园二期i都会（204套）、绿地世纪城A区（152套）、天地源枫林绿洲（127套），均价更站稳1.7万-2.4万/㎡的高位。
曲江新区次新房备受欢迎！品质加持，价格站稳2W+
中海曲江大城（君尚府110套、华宸81套）、万科翡翠国际（101套）构成了成交第一梯队。得益于次新房产品+铁一学区优势，排名第一的曲江中海大城可谓有价有市！
碑林区的TOP10中，最值得关注则是东泰城市之光，百年名校、省示范小学大学南路小学+西工大附中，可以说是五大的敲门砖。房龄至今十余年，挂牌价2.4万/㎡。
航天、长安低价走量！雁塔区高新周边小区猛成交。
雁塔区的TOP3小区都在大寨路片区，明显高新刚需客户外溢。
太白南路以东的金泰假日华城、融侨鑫苑；西部大道的金地西沣公园二期也都是在高新周边。
航天的TOP2小区，单价都只有1万出头，云玺华府的最新成交均价才9489元/㎡，两室价格仅80万左右。
长安的Top3小区则围绕着长安大学城、西沣路，如盛世长安、万科城，也是明显的以价走量。
城东学区价值凸显，老破小价格猛涨
最具代表性的就是新城区！
TOP1的华清学府城，超大社区降价走量，曾一度千人摇，如今均价9235元/㎡，一期步梯房成交价格更是五六千一平。
但也有爱知学区加持，炒出天价的老破小。排名第二的予兴小区，上世纪90年代的房子，如今还能卖到2-2.5万/㎡，成交量还能达到45套！东七路的西苑花园，2.5万+也有40套成交。岂止抗跌，妥妥的逆势增值，还有不错的市场。
灞桥区因缺乏优质学区，但生活配套成熟，同时有不少次新房，业主以价换量，刚需置业首选！
前三小区，成交均价都是1万出头！小户型低总价的东方罗马花园，高新通勤线6号线沿线+浐灞四初/后宰门的学区加持的霸业大境都成为刚需优选。
浐灞国际港因为片区融合，则两种现象都很明显！
浐灞金融小区、御锦城是明显的以价换量！小区挂牌房源多，竞争激励，但配套成熟。尤其浐灞金融小区，次新房、地铁口，紧邻世博园，成交量高达142套！
全运村、枫林九溪因为高新、铁一学区加持，奥体成熟配套+产品优势，价格1.7-2万/㎡，有价有市！
城北学区房遥遥领先，城西全面沦陷
城北的二手房成交，明显围绕着学区，也和片区次新房较少有关。
成交量过百的小区，全部集中在经开区，特别是经开一小附近的白桦林居小区、魏玛公馆。
白桦林居房龄已经十几年，但因为成熟配套+学区+物业维护优势，成交价还能到1.6万+，成交量更是达到163套。
同样是经开一小学区的魏玛公馆，小户型+民转公优势，更是2022年后西安二手房涨价最猛，从单价1.5万/㎡，最高涨到2.9万/㎡，妥妥跑赢大市！
相比之下，未央区就逊色多了。成交量最高的万科金域东郡，才85套。TOP10小区中成交价最高的保利心语花园，均价14449元/㎡，1月份最新成交价更是跌到了1.25万/㎡左右。
作为2018-2020年交付的次新房，2021年市场最疯狂的时候，成交价一度3W+/㎡，如今一手业主估计都亏了，潮水褪去，成了裸泳。
城西的莲湖区更是全面沦陷，性价比最高的次新房万科金色悦城，如今成交均价已经降到1.2万！
仔细看，哪怕是西安各区成交TOP10的小区，会发现：
当下市场，能够抗跌保值、增值的小区，屈指可数。能够做到有价有市的：
要么是极度稀缺的学区价值，小学+初中+高中五大敲门砖。要么优质名校+配套产品优势，比如全运村、曲江大城。
但随着楼市进入存量市场，二手房竞争越来越激烈，如果不能保值，增值，也要尽量通过产品竞争力+便捷生活配套保持流通性。对于今天的话题，你有什么看法，欢迎评论区留言探讨~
