精装现房2万/㎡?崂山这价格,让二手房主坐不住了!

拿着李沧的钱买崂山？除了便宜，它还剩下什么？

1、

 当崂山精装现房只卖2万块

是不是听着特心动？是不是感觉手里攥着的200万突然有了“跨越阶层”的希望？ 毕竟，用李沧甚至城阳的价格，换一张崂山的户口页，这诱惑力确实很顶。

但这个盘，在青岛地产圈那可是个“有故事”的楼盘，这房子，能不能买？里面的坑，你能不能填？

2、

从“烂尾”到“性价之王”

要说崂山尚境，咱得先翻翻它的旧黄历。这楼盘的命，真叫一个苦。

它最早不叫这名，地块原名澳柯玛智慧产业园二期，中间还叫过“海轩府”。当年这块地那是真的烫手，拍卖前被叫停两次，最后没办法，才协议出让给了澳柯玛和蓝光。

结果呢？到了2024年5月，眼瞅着要交房了，工地上居然没人干活了！开发商两手一摊：没钱了，摊牌了，不玩了。

好在，关键时刻“白衣骑士”来了。青岛城投出手，补交了土地出让金，把原来的产权型人才住房，性质变更为普通商品房，还找来了国企越秀操盘。 这一顿操作猛如虎，才有了现在的崂山尚境。

目前在售的面积段涵盖了89平、116平、119平和139.56平。 特别是这个89平的套二，值得重点说道说道。

在现在的崂山，你想找个90平以下的新房，那比在大海里捞针还难。大部分开发商都在做大户型改善，门槛动不动就是三五百万。但崂山尚境保留了这个89平的小户型，这简直就是给刚需留的一扇“后门”。

而且这户型设计得挺妖，89平做出了4.8米的大宽厅！你去看看市面上那些120平的房子，客厅都不一定有这宽敞。对于那是单身青年、小情侣或者三口之家，这空间感确实能打。

再说那个139平的大户型，客厅开间直接干到了5.4米，全明通透。 放在别的盘，这面积高低得整出个四室，但它这里只做了三室。有人觉得浪费，有人觉得奢阔，这事儿见仁见智。

现在的卖点很直接：现房、国企背景、价格低到尘埃里。 之前那些担惊受怕的烂尾风险，随着城投的入场，基本算是翻篇了。小区现在已经是交付的现房状态，园林绿化也经过了越秀的一轮“整容”，看着确实比以前强多了。

3、

 崂山性价比之王的背后 

既然价格都杀到2万了，肯定有它便宜的道理。这世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的低价。

这真的算是崂山吗？

虽然行政区划上写着崂山，但它位于崂山的西北角，紧贴着李沧。出门往北走两步就是李沧地界。如果你是为了崂山那种“山海仙气”或者“金融核心区”的感觉来的，那趁早打住。这周围是啥？株洲路片区，以前全是厂子，现在虽然在改造，但周围还是有不少写字楼、产业园，甚至还有没搬完的工厂。居住氛围？怎么说呢，有点像住在工业园区里，离最近的万象汇得2公里。

骨子里还是“人才房”的基因

虽说现在转成商品房了，但房子早就盖好了，底子改不了。层高只有2.9米，别指望什么落地窗、大阳台，那都是奢望。容积率高达3.7，全是24-25层的大高层，楼间距也一般。住在低楼层，尤其是后面几排，采光可能会让你怀疑人生。说得难听点，这就是个“高配版”的回迁房或者人才房，别拿它跟正儿八经的改善盘比品质。

噪音也是个隐形杀手

小区四周都靠路，特别是靠着株洲路的一号楼。株洲路那是啥路？双向十车道的主干道啊！ 车流量巨大，大货车也不少。你要是图采光买了一号楼，那以后窗户可能就得常年关着了，不然那动静能让你神经衰弱。

4、

 这车，到底能不能上？

那么，这房子是不是一无是处？ 绝对不是。正如标题所说，它现在的价格，就是它最大的正义。

哪种人必须冲？

预算死死的卡在200-250万，但非要在崂山有套房的。无论是为了孩子上学（虽然学区一般，但毕竟是崂山籍），还是为了某种执念。

就在株洲路、金家岭或者海尔路附近上班的。通勤真的很香，出门就是主干道，离地铁2号线东韩站虽然走路要十几分钟（900米），但也算能接受。

单身贵族或新婚小两口。那个89平的套二，虽然只有一个卫生间，但那4.8米的大客厅真的能装下年轻人的社交生活。这总价，在崂山基本找不到第二个。

哪种人千万别碰？

对居住品质有洁癖的改善型客户。如果你追求大园林、豪装大堂、顶级物业服务，这里会让你失望。

对噪音极其敏感的人。尤其是靠路边的楼座，慎选。

指望这里像浮山后那样出门就是菜市场、烟火气十足的。这里还需要时间去“熬”配套。

最后的总结

崂山尚境就像是一个出身普通、中间历经磨难、最后整了容换了装的“灰姑娘”。它没有豪门的血统，也没什么惊艳的才艺，但它现在愿意“自降身价”，用最大的诚意（价格）来换你的青睐。

毕竟，崂山，这两个字值一万，现在的20990元/㎡，带装修，其实就是把过去所有的溢价水分都挤干了。如果你能接受它的平庸和那些奇葩的小毛病，它就是你在崂山的一张高性价比入场券。