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上海2025年二手房年成交数据分析

2026-09-09 04:37:54

上海2025年二手房年成交数据分析

据上海网上房地产数据显示，2025年12月二手房网签成交合计22,961套.（全口径数据包含商业、车位等），11月份22,943套，比11月上涨约0.08%！去年12月成交29,711套，同比去年12月下降约23%。2025年12月成交量已经是仅次于3、4月小阳春，成为近8个月以来成交的最高点。随着11月和12月连续达到约2.3万套的成交规模，市场筑底或已完成，翘尾明显！

2025年的成交数在过往10年当中处于中间水准，已经超过了2019年，达到了近4年的新高。过去4年的上涨趋势明显，25年比22年成交量上涨了近60%，比最高的20年也只下降了11%，保持当下的市场热度，26年的小阳春非常值得期待！

25年成交按总价细分来看：

300万以下的房源成交超过14.3万套，占比超6.5成，400万以下占比77%，600万以下占比88%（绝大多数），800万以下占比93%（绝大多数），1000万以下占比96%（绝大多数），1500万以下占比98%（绝大多数），2000万以下占比99%（绝大多数）。刚需才是二手市场的绝对主流。300-600万的房源成交合计约5万套，占比约23%。800万以上数量就比较少了，合计约1.47万套，占比仅约6.71%。

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