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与新房市场的深度调整相比，近五年来嵊州二手房市场呈现出较强的韧性，下行趋势较为平缓，交易规模始终维持在相对高位。不过，受宏观经济与行业整体环境影响，其成交量亦出现小幅回落。
从各板块签约分布来看，嵊州二手房购房群体在选择时显著倾向于板块成熟度与综合配套。城南板块作为当前嵊州经济、文化、政治中心，凭借交通便利、配套齐全、商业集聚等优势，成为市场交易热点；同时，该区域大量次新房源入市，进一步强化了其对二手房买家的吸引力。城北板块的购房需求主要来自两类群体：一是为子女教育购置学区房的家庭，二是注重生活便利性与怀有老城区情结的老年客户。城西、城东、副城及乡镇板块的成交多源于地缘性客户，这部分群体对现有居住环境及周边配套设施已形成较强依赖，置换或购房时通常优先考虑原居住区域。
嵊州二手房市场当前仍以自住型刚性需求为主导，成交结构呈现明显分化：90㎡及以下的纯刚需户型占比最高，达36%；其次为90-120㎡的刚改型产品，占比31%。这一结构与新房市场以刚性改善及再改需求为主的格局形成有效互补。受多孩家庭政策支持等因素带动，近期改善需求仍更多集中于新房市场。然而，随着二手房价格持续回调，叠加新房市场供应规模逐步收缩，预计未来部分改善型需求将向二手房市场转移，从而带动整体需求结构进一步演变。
根据贝壳找房平台数据，嵊州当前二手房挂牌总量约为859套。本站整理了各板块主要小区的挂牌量及挂牌均价，以供参考。
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