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总价不到50万!成都二手房砸穿“地板价”!

  • 2026-02-23 09:55:13
总价不到50万!成都二手房砸穿“地板价”!
我一直觉得，成都的新房市场，越来越不接地气了。
动辄300多万的总价，居然放在主城，还可以算是“有性价比”。
而反观打工人的收入，连网络段子都知道：成都什么最多？成都工资3000多。
难道成都就没有便宜房子可以买吗？
本着“人民需要的，就是小团应该做的”宗旨，我为大家搜罗了全成都一二圈层普通工薪族也能轻松上车的绝大部分二手房。
此前已经有过50-150万总价段的小区梳理，点击下方对应链接即可查看⬇️
我们今天就一起聊聊，总价50万以内的二手房小区都有哪些。
注：
1、数据为人工整理，仅供参考；
2、下文对应表格中，有关于挂牌均价、成交均价、挂牌量和成交量数据，统计周期均为2025年全年。
高新区
FANG XIAO TUAN
高新区成交总价低于50万的小区确实不多，总共20个，主要位于新北、紫荆、衣冠庙片区。
这里面我是比较推荐各位多考虑下在衣冠庙附近置业，烟火气足，去市中心和高新区上班、逛街也都很方便。
但金融城和大源也并非没有二手房小区可以下手，比如金融城的聚雅苑、大源的大源南二街178号院，成交总价分别为50万元/套和48.1万元/套。
其他小区的详情可以点击下方小程序卡片查看⬇️
天府新区
FANG XIAO TUAN
天府新区范围内，总价低于50万的二手房小区就更少了，14个小区，绝大多数位于南湖（华阳老城）。
各个小区的详情可以点击下方小程序卡片查看⬇️
这里面，成交量最大的是金华壹号，2025年全年新增挂牌19套，成交量6套，成交总价为44.75万元/套。
该小区靠近地铁5号线警官学院地铁站，还是个电梯房，在城南工作的话可以考虑。
青羊区
FANG XIAO TUAN
青羊区2025年共有34个小区的成交总价低于50万元/套，大部分位于太升路、草市街、八宝街。
各个小区的详情可以点击下方小程序卡片查看⬇️
成交量最大的是外光华的心愿花园二期，去年有36套房源挂牌，成交了13套房源，单价只要9934元/m²，总价49万/套。
该小区是文家场的拆迁安置小区，所以即便周边都是香港置地·西元、城投置地·翡玥兰庭这样的改善项目，本身的价格也有明显价差。
这里也需要提醒下各位，安置房【可能】会面临物业管理差、小区业主素质参差不齐、环境一般等问题，居住品质大多是比不上商品房小区，但也有房价低、物业费低、停车费低或无需停车费等优势，各位请根据自己对生活品质的接受程度，自行抉择。
锦江区
FANG XIAO TUAN
锦江区成交总价低于50万的小区数量也不多，仅15个，与天府新区有的一拼，毕竟是全成都新房套均总价最高的区域，可以理解。
各个小区的详情可以点击下方小程序卡片查看⬇️
这其中，万达锦华城的成交是最为活跃的，2025年挂牌量高达170套，成交量也多达66套，这才是真的“遥遥领先”。
项目紧挨锦江区锦城万达广场，属于东湖板块，教育、交通、商业配套上都是顶流，还是实打实的市中心，如果喜欢都市烟火气，值得考虑。
武侯区
FANG XIAO TUAN
目光来到武侯区，那成交价低于50万的二手小区，可选择的范围就很大了，足足44个小区。
这些小区主要分布于华西坝、川大、五大花园等片区，老破小居多。
各个小区的详情可以点击下方小程序卡片查看⬇️
其中，成交最活跃的是棕北片区的花样年华梦想家，去年挂牌45套房源，成交28套房源，成交单价10191元/m²。
项目靠近人南立交，距离地铁8号线川大站约600米，已截止给是王府井购物中心，配套和交通成熟，但因为太过于靠近二环高架，对噪音敏感的家人需要特别注意。
成华区
FANG XIAO TUAN
成华区成交总价低于50万的小区有40个，可选择性也不少，大部分的单价都在1万/m²以内。
这些小区主要位于驷马桥、动物园和新华公园，难得的有不少电梯房小区，居住品质会高不少。
各个小区的详情可以点击下方小程序卡片查看⬇️
其中，成交最活跃的小区是龙锦雅苑，位于龙潭寺片区，去年新增挂牌量58套，成交26套，成交均价9998元/m²。
项目靠近六合广场，周边的城市界面不错，距离地铁8号线和17号线距离都在1km左右，预算有限的读者朋友可以考虑。
金牛区
FANG XIAO TUAN
最后是金牛区，这是整个5+2区上榜小区最多的区域，竟然多达81个，如果预算有限，可以好好看看。
各个小区的详情可以点击下方小程序卡片查看⬇️
这其中，九里堤的天府名苑成交量最大，有28套成交，均价10987元/m²，总价仅有27.7万元/套。
如果预算有限，又喜欢主城生活，可以多关注下。
除了5+2区，我也为大家统计好了近郊五区各个小区详情，大家可以点击下方对应的链接查看👇
眼看着，春节的年关将近了，过完年你会考虑买房上车吗？欢迎在评论区留言交流，也希望今天这篇干货文章能够帮助到各位。
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完

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