港务区现象级热盘逆市上涨 四代住宅首套二手房溢价成交

在整体市场低迷的背景下，西安港务区龙翔奥城云玺项目却逆势上涨，以297.5万总价成交首套二手房，单价达2.09万/平，较原价上涨7.5万。该项目凭借铁一陆港学区优势和第四代住宅特色，成为区域标杆。本文分析该项目的市场表现及周边竞品行情，探讨次新小区的抗跌能力。

在当前房地产市场普遍遇冷的情况下，西安港务区却出现了一个令人瞩目的成交案例。龙翔奥城云玺项目成交了一套142平米的四居室，总价高达297.5万元，折合单价2.09万元/平方米。更令人意外的是，这套房源相比原价还上涨了7.5万元。

作为2023年港务区最火爆的项目，龙翔奥城云玺开盘时1.9万元/平方米的价格就被视为区域天花板。但该项目凭借其独特优势，创造了多次"千人摇号"的盛况，几乎每次开盘都迅速售罄。项目的亮点是其优越的地理位置，与铁一陆港学校仅一路之隔，同时作为第四代住宅的代表，产品力在同期市场中具有明显竞争优势。

虽然2万元/平方米的成交单价看似偏高，但对比奥体板块其他项目就会发现其合理性。区域内绿城涵碧苑、芳华苑等小区的成交价普遍维持在1.8万元/平方米左右，而品质更高的大平层项目中粮奥体壹号则保持在2万元/平方米上下。龙翔奥城云玺凭借第四代住宅的创新设计、交付的房龄优势，以及税政策的调整，确实具备较强的市场竞争力。

不过需要提醒的是，并非所有次新小区都能保持这样的价格坚挺。市场监测数据显示，多数次新小区的价格仍处于下行通道。这种现象级项目的个案表现，是否能代表区域整体行情，还需要持续观察。