厦门二手房成交爆量,市场翻转在即

最近厦门二手房成交量持续爆量，市场是否即将翻转？今天我们不吹不黑，用数据说话，理性分析。

元旦节后，厦门二手房（仅统计住宅）持续放量，连续多天成交量破90套，截至1月9日二手住宅总成交量已经达到573套，日均达到64套，若扣除元旦假期，日均二手住宅成交量达到95套。

不少读者朋友可能对于日均达到95套没有什么概念，作为长期在地产一线的云哥明确告诉大家：

如果日均成交量在80套以上，说明市场已经非常活跃，如果日均成交量达到90~100，说明市场已经非常火热了，相反如果日均成交在50及以下则说明市场比较平淡

大家只要对比一下2024年厦门二手房的成交量，就会有非常明确的理解。

此外，我们再对比一下12月份的行情，整个12月二手房成交1835套，日均59套，如果对比同期12月初，明显发现日均成交量提升了近50%以上（扣除节假日后）

同时我们也可以看到从12月19日以后，厦门二手房的成交量慢慢有所回升，1月的表现并非突如其来，看起来更像是12月行情的延续。

背后的原因大致有三点：

第一点也是目前的主流观点，那就是市场以价换量结果，不少房东恐慌性抛售，以远低于市场行情价在跑量，特别是一些低成交量的区域，无论房东还是买家对于行情价都没有特别清晰的认知，同时有部分从业者为了早日成交往往会拿大刀PUA房东。

第二点则是近期救市预期越来越强，全国层面及各地方层面各种救市的小作文及实质性的动作均有在出台，这也让一些原本就不坚定的房东当初急于卖房的心态开始动摇。

根据阿菲看厦门的数据，二手房挂牌量近期与二手住宅成交量开始出现背离，这在此前是比较少有的。

在二手房成交量低估的2025年10月份，我们可以看得出来，二手房挂牌量基本上会高于或者是与二手住宅成交量接近。

这也是为什么云哥一直认为二手房比一手房更能反映市场真实情况的原因。

第三点那就是对于房地产自媒体进行管控，虽然厦门还没有出台相关举措（有传言近期会出台），但是上海、北京、深圳等地已经出手管控，在这种预期之下，厦门过往大力唱衰和唱空的声音小了很多，也少了很多，这也为最近的成交提供了舆论环境。

一方面急售的房东少了，一方面敢于出手的客户多了，两方面共同作用之下 便有了这一波行情。

关于自媒体管控云哥此前也早预判：

不少自媒体把房子当股票操作，追涨杀跌，大多数更是后视镜视角，指导大家高抛低吸，做T,但实际上基本都是在低谷期大肆唱空叫人卖房，在高点火器又大肆唱多让人接盘。

首先不说地产的周期性、交易频次和股市没办法比，哪怕就是在股市又有几个人能精准做T，做反T追涨杀跌的倒是占大多数。

一会说楼市没戏了，抓紧卖房，隔没多久又说房子太便宜了，再不买又要错过抄底机会了！

有时候我觉得那些见风使舵的舆论比骗子更坏，破坏力更大。

楼市高抛低吸这一套理论，只适用于对于多套房并且以股资为主并且有足够的精力时间研究楼市的群体，但是也要考虑时间、精力以及摩擦成本，如果对于这个国家，对于这个城市和小区持续看好，并且并没有资金需求的情况下，为什么不“持投待涨”呢？

对于刚需、小白而言，目前手头还没有一套房，或者手头仅有一套房的群体来说更多的只需要根据自身的购买力出发去做决策，而不是当成纯投资行为去追求极致的抄底和逃顶等短线操作，本身也没有那么多空余的时间去对楼市做出太多研究，有时候能够凭运气比80%的人要做得好就已经要知足了，不要对自己太苛刻。

又没有时间、精力但又要追求极致的收益，说到底还是太贪心，都想精准抄底，高点抛售，这种在股市是什么样的下场，我想住读者朋友们有炒股就会非常清楚。

有时候我觉得那些瞎空的群体很双标，一会儿说房子只能自住，只能当消费品，没有金融属性了，结果又一直“指导”大家追涨杀跌，“高抛低吸”，一会儿又说房子要看租售比，结果他们也不去买北方那些租售比高的城市的房子，非得盯着他们嘴里工资低、房价高、租售比低、人口外流、学区房退潮的没有未来的城市的好像谁都看不上房子。

这一轮房市调整让大多数房东明白了时代的力量，也懂得了什么叫量力而行，见好就收，但是还有很多人不明白。