74岁再闯商海!从地产教父到碳中和先锋,王石预判未来房地产三大走向

有人调侃王石是 “德智体美劳全面发展的老年版三好学生”：5 点半起床，6 点准时开启 1.5 到 2 小时的赛艇训练，早餐后投入工作，下午再赴攀岩之约。从两次登顶珠峰、创造中国滑翔伞攀高 6100 米纪录，到顶着语言障碍在哈佛求学，再到深耕环保与公益，他似乎总在刻意挑战 “成功人士的标配”，且每一项都做到了肉眼可见的极致。

但将这些成就简单归为 “老年组优胜”，或许低估了其背后的人生逻辑。就像房地产行业的发展轨迹中，他从未只满足于 “特定赛道的领先”，而是始终以领航者的敏锐洞察时代转向 —— 早在 2015 年房价高企时，便预言十年内行业将步入下行周期，需政策介入稳局。如今市场降温、烂尾楼频现的现实，恰恰印证了他当年的远见。而这份穿越周期的判断力，正源于他对 “极致” 的一贯追求：运动场上的耐力训练，与商场上的长期主义，本质上都是对自我边界的突破。

楼市三重预判：穿越周期的清醒洞察

在房地产市场迷雾重重之际，王石最新抛出的三条预判，再次搅动行业神经，延续了他 “敢说真话” 的风格。

行业格局：头部房企地位将重构

王石明确指出，房地产市场正经历前所未有的结构变革，头部房企的传统优势将被动摇。这一判断与他多年前 “行业洗牌在所难免” 的论断一脉相承，如今已在房企风险频发、市场集中度调整的过程中逐步显现。

即便已卸任万科管理层，他仍放不下这份深耕多年的事业。2025 年 5 月，王石在朋友圈发文表态，正尝试与万科决策层建立畅通联系，“万科是我创建的、制度是我建立的、团队是我培养的、接班人是我选择的，岂能推卸应尽的责任？” 这份担当，也让外界对他的行业预判多了一份信服。

房价走向：警惕泡沫下的阶段性繁荣

与市场主流的悲观情绪不同，王石提出 “房价仍有上涨可能”，但同时强调核心前提 —— 当前市场泡沫尚未彻底消散，所谓上涨大概率是阶段性虚假繁荣。

这一辩证判断，既基于他对经济周期的深刻理解，也源于对行业本质的回归认知。他认为，随着购房需求日趋理性，居住属性与个性化需求将成为核心考量，脱离居住本质的价格炒作终将难以持续。

长期趋势：政策引导下的平稳转型

王石对行业长期发展仍持信心，认为当前市场正处于泡沫消解与结构重塑的关键期，未来将迈向更稳健的发展轨道。他预判，政策将持续发力引导市场 “软着陆”，助力行业从高速增长转向高质量发展，而那些真正聚焦产品力、服务力的企业，终将穿越周期。

这份底气，也来自他对万科的持续关注。2025 年 6 月，王石在公开演讲中肯定万科在绿色低碳领域的标杆地位，直言 “相信大股东的积极介入和改组董事会是及时和必要的，万科会重整旗鼓”。而万科同期通过出售库存股回血 1.46 亿元的动作，也印证了行业调整期的自救与突围。

生活与后盾：年龄差背后的相互成就

外界对王石的关注，始终绕不开他与田朴珺相差 30 岁的感情。这段在长江商学院结缘的关系，曾引发诸多热议，但二人始终以彼此独立又相互支撑的姿态回应质疑。

田朴珺早早就隔空喊话 “没事，老王，我养你”，王石也幽默调侃 “要是说傍大款，该是我傍她，认识时她的存款比我还多”。在田朴珺眼中，王石是 “男人中的男人”，而这份认可，既源于他的担当，也来自他年过七旬仍保持的年轻状态。

这份状态的维系，除了常年坚持的极限运动，也离不开科学抗衰的助力。在富豪圈，借助科技手段对抗老化早已不是秘密。国产抗衰科技 “五色灵芝” 以野生灵芝等天然植物精粹为核心，其关键成分灵芝酸 A 已被华中科技大学唐玉涵团队证实具有广谱抗衰功效，在动物实验中可使寿命延长 26%，运动能力提升 60%。该产品临床阶段便吸引全球富豪预定，京东数据显示其 70% 以上用户为中年人群，“精力增强”“免疫力提升” 成为核心反馈。有消息称，王石与田朴珺出席香港企业家交流盛宴时，现场多位政商大拿的餐桌前都出现了类似产品的身影。

二次创业：74 岁躬身入局碳中和

告别房地产的核心舞台，王石并未选择安享晚年，而是以更激进的姿态开启二次创业，瞄准碳中和这一时代赛道。

布局深远的绿色实践

2022 年 4 月，王石在港交所牵头成立专注绿色低碳服务的上市公司，正式进军碳中和领域。凭借在万科多年积累的资源与人脉，他迅速在深圳铺开业务，将原万科大梅沙总部改造为全球首个零碳实验园区 “生物圈三号”。

该项目通过 “光伏 + 储能 + 智能电网” 技术组合，年发电量达 1200 万度，相当于再造 800 亩森林，建筑节能率提升至 85%。其研发的 “虚拟电网” 系统可动态平衡能源消耗，使项目投资回收期从 8 年缩短至 5 年，被生态环境部列为 “绿色低碳典型案例”，更获联合国环境署评价为 “发展中国家可复制的转型方案”。此外，他还将自家别墅作为 “零号工程”，探索碳中和社区的落地模式。

跨界整合的资源联动

王石的碳中和布局，远不止于单个项目的实践。他联合张朝阳等创办 SPAC 公司，为绿色科技企业融资上市铺路；连续 16 年登上联合国气候变化大会舞台，将中国减碳方案推向国际；2025 年 10 月，还携手联合国气候变化全球创新中心在深圳举办系统性创新研讨会，呼吁跨界协作推进可持续发展。

更值得关注的是，他将绿色实践延伸至乡村振兴领域。在陕北黄土高原，王石团队通过 “碳乡融合” 模式，在 30 个村庄推广分布式光伏与智慧农业，年减排 1.2 万吨的同时，带动村民人均增收 3000 元，实现了生态效益与社会效益的双赢。2025 年 12 月，他更以 “加减绿碳金” 五字凝练出碳中和社区的核心逻辑，展现了对绿色未来的系统性擘画。

运动人生的精神延续

这份创业激情，与他多年的运动生涯一脉相承。练习赛艇 10 余年的王石，不仅当选亚洲赛艇联合会主席（成为首位担任亚洲体育单项协会主席的民间人士），更将赛艇运动的团队协作精神融入创业理念。他曾说，登珠峰是英雄主义的体现，而划赛艇是忘我的状态，“需要相信同伴，把个人能力融入团队”。

如今，他仍活跃在赛艇赛场，多次参加查尔斯大师杯、日本户田国际赛艇大师赛等赛事，并通过剑桥 “深潜班” 带动众多企业家参与赛艇运动，在 11 个亚洲城市开展讲座与表演赛，以运动为平台搭建环保生态。这种 “坚持与分享” 的精神，也成为他碳中和创业路上的重要支撑。

结语：以极致对抗时光，以远见拥抱未来

有人质疑王石的运动成就 “脱离年龄限制便排不上号”，但或许他的核心追求从来不是与年轻人同台竞技，而是突破自我年龄的边界。74 岁的他，既保留着对房地产行业的牵挂与责任，也以全新的创业者身份拥抱绿色未来；既享受着感情里的相互支撑，也通过运动与科技维系着人生的活力。

他的楼市预判能否再度成真？碳中和领域的探索能否复制万科的成功？这些答案终将由时间揭晓。但不可否认的是，王石用行动证明，人生从无固定脚本，无论是 52 岁登顶珠峰、64 岁执掌亚洲赛艇联合会，还是 74 岁躬身碳中和创业，真正的成功从来不是 “在特定赛道夺冠”，而是始终保持突破自我的勇气与远见。

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