房地产市场很像迷茫的我们:道理都懂,却过不好这一生

12月16日，住建部主要负责同志在人民日报发表署名文章《推动房地产高质量发展》。

这个，就不做解读了。

12月22日-23日，全国住房城乡建设工作会议召开。

依旧有“城市政府要用足用好房地产调控自主权”。其他的不做解读。

12月24日，北京放松限购。放宽非京籍家庭购房条件，二孩及以上的多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，二套住房公积金贷款最低首付比例由30% 降至 25%。

要说这个政策实际有多重磅，其实做不到，但它打开了一个口子，后续还会有其他地区、其他形式限购的放松。我能理解北方第一城的谨慎，如果大幅放开难免会带来新的炒作。接下来，上海、深圳等热点城市怎样跟进调整限购、贷款政策，是需要关注的点。

12月30日，财政部、税务总局个人销售住房增值税新政。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税征收率从5% 下调至 3%；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，继续免征增值税。

这个前面文章我有第一时间解读。这个政策对着急用钱、购房两年内又想卖房的能省两个点的税。

1月1日，《求是》第一期特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。

这篇文章一石激起千层浪，欢呼雀跃的人不在少数。杂志的重要性不言而喻，这篇文章敢于承认现状，承认房地产对消费和经济的重要性，强调“住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益”，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。文章也确实如它的题目所言，是从“预期”出发，一定程度改善了预期。