重磅！上海二手房挂牌量暴跌25%！楼市终于要变天了？
截至今日，上海链家二手房住宅挂牌量仅剩138459套，对比2025年6月高峰期的17.9万套，直接锐减超4万套！
一边是每月2万套的疯狂去化，以价换量成了市场主旋律；
一边是房价的断崖式跳水，大批业主扛不住亏损，干脆咬牙下架，彻底退出战场。
此前我就说过，房价下跌的元凶，从来不是中介压价，而是源源不断涌入市场的新房，还有那些跟风抛售、互相踩踏的“隔壁老六”。
试想一下，一个小区挂牌几十上百套房源，买房的挑得眼花缭乱，同户型价格一套比一套低，最后只能是集体砸盘。
如果业主们能团结起来：不急卖的果断下架，别抱有侥幸能卖高价，买家也不是傻子，还有一点，如果你家房子装修好，只会让中介当样板房看。
让急卖的先走，让买家没有更多选择。要知道，贪婪从来救不了市场，只会让房价跌得更狠、更惨！
最后分享两个最近成交的案例，非常值得置换的业主参考。
1、今天门店刚成交一套连环单，买家看中一套高行2房，自家房子挂牌仅用了3天就成交。自家房子是一套老破小，成交价106万（近期同户型成交价120万），自己买的房子275万（最近成交价300万）。
为什么这位业主置换这么爽快，因为他买的房子跌幅更大，自家房子从高峰期200万跌倒106万，他买的房子从高峰期450万跌至275万，足足跌了一套房。
房价下跌，对于置换客是好的，我们总想自己房子卖个好价钱，再去看房，最后卖了好几年都还没卖掉，也没能置换成功。
2、这位房东是卖两套买一套，其中有一套是我维护的，卖了整整2年多，房子户型楼层装修在小区都是最优的，挂牌价在小区也是最高的。
从挂牌430万一直降，就在三个月前，有客户出价290万她不卖，1个月前出价280万不卖，有不少客户看中，表示低于290万家人不同意。
没过一个星期，业主来电话说，你这边还有没有客户，已经做好了家里人工作，最后成交价258万，还有另一套小房子第二天就卖掉了，两套房子卖了两年多没卖掉，两天全卖掉。
最后才知道业主已经看中房子并下定，这两个案例告诉我们，置换首选要出去看房了解行情，只要你接受行情，卖房是很快的事情。回想中间卖房两年卖不掉需要消耗多少时间精力。
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以下是今日部分上海笋盘，总价从高到低排序，几十万到几千万不等！
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