疫情后，西班牙主要城市的房屋售价和租金一路高涨，虽然年年都有人提醒“全是泡沫全是泡沫”，“就要爆了就要爆了”，但说归说，涨照涨。
而西班牙房屋交易市场上最多的就是二手房。
2026年1月8日，西班牙头部租房网站图家（Fotocasa）发布的《2025年二手房市场》报告证实。西国二手房价格在2025年末实现了20.5%的年增长率，创下历史新高，12月达到每平方米2879欧元。
报告专门指出，这是该平台能统计到的二十年来最高涨幅。
为什么房价会以前所未有的速度上涨？
因为目前需求是供应的四倍。这是调查者得出的结论：
“疫情后，西班牙人的居住偏好发生了结构性转变：更大的空间、更好的地段和更高的配套设施是现在买房者的需求，而人口的强劲增长还加剧了这一趋势：移民带来的人口增长以及单身家庭数量的快速扩张（十年内几乎翻了一番），直接推动了住房需求。”
图家研究总监兼发言人玛丽亚·马托斯（María Matos），来源：INS@Maríamatosmm
此外，外国买家目前占总购房者的15%，投资者的份额在两年内翻了一番，达到10%。由此造成了结构性缺口：每年新建住宅超过20万套，而新房供应量约为10万套。图家研究总监兼发言人玛丽亚·马托斯（María Matos）解释说：“这种供需失衡使得短期内房价下跌的可能性极低。”
按大区划分涨幅，截至2025年底──
穆尔西亚大区房价年涨幅最高（29.6%），其次是：
瓦伦西亚（24.4%），这里是2024年涨幅最高的大区（19.8%），2025年略有回落；
阿斯图里亚斯（24.0%）；
坎塔布里亚（22.9%）；
安达卢西亚（22.2%）；
马德里（21.7%）；
加那利群岛（21.3%）；
加泰罗尼亚（15.0%）；
巴利阿里群岛（14.6%）；
加利西亚（13.2%）；
巴斯克（12.1%）；
卡斯蒂利亚-莱昂（9.1%）；
拉里奥哈（8.9%）；
卡斯蒂利亚-拉曼恰（8.6%）。
房价涨幅最为温和的大区仅有三个：
纳瓦拉（8.0%）；
卡斯蒂利亚-拉曼恰（5.2%）；
拉里奥哈（1.5%）。
从2023年到2024年，西班牙房价呈现上涨及加快的趋势，最终推高涨幅明显超过20%。
按省份划分涨幅，到2025年底，48个省份（占总数50的96%）的价格将上涨，涨幅最大的前几名是：
穆尔西亚（29.6%）；
瓦伦西亚（28.0%）；
阿斯图里亚斯（24.0%）；
坎塔布里亚（22.9%）；
圣克鲁斯-德特内里费（22.7%）；
只有两个省下跌，它们是：
索里亚（-9.6%）；
特鲁埃尔（-9.6%）。
按大区划分房价，巴利阿里群岛以每平方米5267欧元位居榜首，其次是：
马德里（每平方米5206欧元），这两个大区的房价均超过全西平均水平（每平方米5000欧元）；
巴斯克第三（每平方米3681欧元）；
加那利群岛第四（每平方米3319欧元）；
加泰罗尼亚第五（3247欧元）。
按省划分房价，近几年来几乎未变，从高到低依次是：
巴利阿里群岛；
马德里；
马拉加；
吉普斯夸；
圣克鲁斯-德特内里费。
不断攀升的销售量证明了住房需求的强劲增长。房产登记官协会公布的最新数据显示，2025年11月共登记了约114750笔房产交易，较2024年11月增长8.1%。其中，住宅交易略高于58500笔，年增长率7.1%。这一数据表明，自2025年夏季开始房产市场呈现的稳定态势在年底出现反弹。
与此同时，抵押贷款业务增幅更大，新增抵押贷款超过5.6万笔，同比增长9.6%。其中，超过4.32万笔为住宅抵押贷款，较去年同期增长10.6%。
巴塞罗那Sant Fruitós de Bages，来源：《国家报》（El País）
报告指出，高价值的房子集中在大城市以及周边的旅游城市，例如塔拉戈纳Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant（80%）、巴塞罗那Sant Fruitós de Bages（69.8%）、瓦伦西亚Albal（66.5%）、阿尔梅里亚Vera（65.2%）和阿利坎特Dolores（63.4%）等，这些都是距离西班牙几大城市1两小时车程的一些风景优美的小城镇。这也间接说明了西班牙二手房价格的上涨未必是本国居民需求增加，国际资本的炒作更是真正的推动力。
