深圳二手房领跌意味着什么?
- 2026-02-09 06:09:57
深圳二手房领跌意味着什么?深圳二手房市场进入了买卖相持阶段。 据深圳房地产中介协会统计，2021年3月至6月，深圳二手房单月预录网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套。而2020年，这一数据为月均1万套。 成交量连连下跌，与二手住房成交参考价格发布机制有关。这一制度颁布于2021年2月8日。各住宅小区的参考价由深圳市房地产和城市建设发展研究中心调查分析形成，以近一年二手住房网签价格为基础，并参考周边一手住房价格。参考价原则上每年发布一次。首份清单覆盖全市3595个住宅小区。 深圳市住建局称，参考价制度有利于引导市场理性交易，引导中介机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。 新政发布后，深圳市各中介机构遵循政策要求，将所有线上线下的房源价格改成了参考价，历史成交价格不再显示。购房者如果想要了解卖方真实意愿价格，只能向中介咨询。 实际上，官方参考价普遍低于当前市场实际价格。在深圳南山区和福田区，有些豪宅楼盘的价差可达1倍。尽管如此，交易各方都不能忽视官方参考价。银行贷款以参考价为准，是这一制度的威力所在。官宣参考价和实际市场价差距越大，买家实际支付的首付比例越高。 一名供职于深圳中原地产的经纪人告诉财新，参考价制度执行后，他的业务量节节下降。“以前高峰时期，百仕达花园一个月能成交30多套，现在能有三四套就不错了。”这名经纪人说。 百仕达花园是罗湖区一个大型电梯房小区，罗湖区是深圳最成熟的城区，楼市以存量房为交易主力。百仕达花园共分四期，官方参考价在5.99万至6.97万元/平方米之间，而卖家实际报价普遍在8万至11万元/平方米之间。 参考价制度与银行信贷政策联手卡住了资金端，深圳二手房成交周期持续拉长。据深圳中原研究中心统计，至2021年5月，二手房成交周期已达313天，较1月时增加153天…… 全文共5278字 阅读更多内容请点击此处或阅读原文 财新mini优惠券限量放送！
这是否意味全国楼市将进入平台期或整理期？
文 | 财新周刊 屈慧
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