香港30年之困:被地产霸权捆死的繁华,和再也追不上的内地

刚带娃从香港跨年回来，迪士尼的烟花在维港上空炸开时，我却没半点浪漫的感觉——这座被称为“东方之珠”的城市，早已在资本垄断和自我封闭里，变成了一座光鲜的“围城”：里面的人被高房价压得喘不过气，外面的人看着它与内地的差距越拉越大，只剩一声叹息。

一、“李家的城”：垄断之下，普通人连呼吸都要花钱

去香港之前，我只听说过“李家的城”，但只有亲身经历，才懂这五个字背后的窒息感。从尖沙咀坐地铁去罗湖口岸的路上，我亲眼看到大片大片的空地和两层小楼，像江浙农村的民居一样散落着，明明有足够的土地能建公屋、盖厂房，却被死死捂着不开发。后来才明白，这就是香港“四大家族”的生意经——他们控制着香港75%以上的商用物业和45%的住宅开发，还垄断了电力、燃气、零售等民生领域，港人从出生到死亡，每一笔消费都在给这些财团“输血”。

李嘉诚家族的操作最具代表性：1999年拿下数码港项目时，打着“发展科技”的旗号，却把70%的用地建成了豪宅，每平米地价仅11港元，卖出的价格却高达12万港元，用公共资源为私人资本牟利。这种“囤地控价”的模式，直接把香港房价推到了全球第一——2026年香港二手房均价仍高达3.6万+/平，元朗、屯门这些靠近深圳的区域，房价甚至飙到4.3万/平，普通人买房要不吃不喝21年才能凑够首付，房价收入比至今领跑全球。

而高房价带来的，是普通人的生存绝境。前阵子新闻里那个四十出头的阿姨，攒了半辈子钱刚还完房贷，房子就因外墙装修架失火毁于一旦，当场哭到崩溃。这不是个例，香港人均居住面积仅16平米，大量家庭挤在“劏房”里，一辈子被一套房绑架，抗风险能力低到尘埃里。更讽刺的是，香港公屋轮候时间长达6.5年，青年自置居所率只有12.3%，比1997年下降了28个百分点，而隔壁的新加坡靠组屋政策，让82%的公民都能拥有住房，房价收入比仅7.3倍，对比之下，香港的住房问题哪里是“土地不足”，分明是“人为造缺”。

物价和交通的昂贵，更是把这种垄断压榨体现得淋漓尽致。一瓶普通矿泉水要六七港币，十年前四五十块的九记牛腩，现在直接飙到过百。从尖沙咀坐地铁到罗湖，倒三趟车花了40多港币，是西安对角线地铁票价的六七倍——在西安，6块钱能从西南郊坐到东北郊，而在香港，14块多港币的大巴费，只够从太平山坐到中环。带着娃和两个行李箱出行时，这种不便被无限放大：香港的地铁站大多是老建筑，扶梯难找，无障碍设施简陋，拖着行李穿梭在狭窄的通道里，简直像渡劫。而这一切的根源，都是垄断资本的贪婪——他们要靠高物价、高房价维持利润，至于普通人的生活便利，根本不在考虑范围内。

二、隐性歧视：回归30年，同胞之间还要分三六九等？

如果说高物价是经济压力，那香港街头的隐性歧视，就是扎在心里的一根刺。这次旅行，我真切体会到了什么叫“语言定待遇”：在迪士尼安检时，前面两个说粤语的老太太，被安检员翻包翻得格外仔细，态度也很不耐烦；轮到我，我用英语简单说了句“just water and snacks”，再把手机拿出来示意了一下，人家摆摆手就让我过了。

这种差别对待不是个例。网上有内地博主分享，在香港买水果，只因说了普通话，就被老板嫌“事多”；打车时，司机听到普通话就脸色一沉，嘴里嘟囔着抱怨；甚至有咖啡馆根本不提供中文菜单，明明90%的顾客都是中国人，却偏要用英文标榜“高端”。更离谱的是，还有店铺门口贴着“问路费一次10元”，有人因为讲普通话，吃饭时被多收2块钱。这些小事看似不起眼，却透着一股令人恶心的优越感——仿佛说普通话的内地人，就低人一等。

更让人难以接受的是，这种歧视背后，还有激进分子的推波助澜。几年前的“驱蝗”行动中，激进人士在尖沙咀用污言秽语辱骂内地游客，喊着“返回大陆”的口号，甚至包围游客、引发肢体冲突，导致不少店铺被迫关门 。他们无视内地自由行给香港带来的3065亿港元旅游总收益，无视CEPA帮助香港走出非典阴霾的事实，一味用民粹行为激化矛盾，把“同胞”当成敌人 。回归30年了，香港街头的殖民印记还没褪去——维多利亚港、太子道、佐敦站（译自Jordan），这些带着殖民色彩的名字，像一道道没愈合的疤。有人说改名字成本太高，但比起这些符号，更难改变的是部分人骨子里的偏见：他们一边享受着内地的支持，一边又对内地同胞摆着冷脸，这种割裂感，比语言不通更让人膈应。

三、产业空心化：一手好牌打得稀烂，和内地差距越拉越大

香港的产业困境，最让人可惜——明明握着顶尖的科研资源，却硬生生被高成本和垄断逼得“实业空心化”，和内地的差距越来越大。

港大、港科大这些高校稳居QS世界百强，基础研究牛到不行，在生命科学、量子科技等领域的论文和专利质量全球领先，InnoHK创新平台汇聚了超2500名科研人才 。但再好的科研成果，到了转化环节就卡壳——专利转化率不足10%，核心问题就是高成本：中试车间租金贵、工业用地稀缺，转化成本是内地的数倍，“能搞研究，却造不出产品” 。香港制造业占GDP的比重现在连1%都不到，1980年还有23%，之所以会急剧下滑，就是因为地租成本飙升，工厂只能外迁到珠三角，香港彻底失去了制造业基础。

而内地呢？这些年电动车、光伏、芯片、无人机早就形成完整产业链，大模型、人工智能企业扎堆上市，科创生态越做越完善。就连近年赴港上市的硬科技企业，研发和生产也全在内地，香港只是个融资平台，根本没分到实业和科研的红利。香港的初创公司集中在科学园和数码港，但真正能坚持下来并投入生产的寥寥无几，大部分都是偏向平台应用的企业，很难做出规模 。就像电子钱包，内地大市场支撑起两大支付平台，形成规模效应，而香港有8个电子钱包，彼此互不互通，根本不利于商业发展 。

有人说河套深港科技创新合作区能破局，这个“一区两园”的平台确实在努力打通“香港出理论+深圳做转化+大湾区量产”的通道，目前已经汇聚了447家科技企业、1.5万余名科研人才 。但这只是杯水车薪，因为香港的核心问题没解决——高房价带来的高成本、大资本对土地和民生的垄断、产业结构的路径依赖，这些都是捆在香港身上的枷锁。当年“占中”事件的爆发，除了境外势力的蛊惑，本质上也是年轻人看不到希望的情绪爆发：高房价让他们买不起房，实业空心化让他们找不到好工作，阶层固化让他们看不到上升通道，这种焦虑被别有用心的人利用，最终酿成了社会动荡 。

四、结语：香港的未来，不能再靠“吃老本”

这次旅行，我看到了香港的浪漫与繁华，也看到了它的拧巴与困境。它有顶尖的高校，却留不住科创成果；有便利的金融体系，却支撑不起实业发展；有光鲜的国际形象，却让普通人喘不过气。香港的问题，从来不是单一的房价问题或产业问题，而是高房价、垄断、偏见、产业空心化相互交织的系统性问题。

“一国两制”承诺的“50年不变”，是保持原有的资本主义制度和生活方式不变，不是让香港停滞不前，更不是让殖民印记继续留存、让资本垄断横行。香港的优势的是国际视野和顶尖科研，但这些优势如果不能转化为实实在在的产业竞争力，最终只会慢慢流失。

现在的香港，就像一个捧着金饭碗要饭的人：手里握着基础研究、金融服务这些“金疙瘩”，却被高房价和垄断捆住了手脚，眼睁睁看着内地在硬科技、制造业领域一路狂奔，把自己远远甩在身后。如果香港不能打破资本对土地和民生的垄断，不能放下对内地同胞的偏见，不能摆脱对金融地产的路径依赖，再过十年，它可能还是那个样子——迪士尼的烟花依旧浪漫，维港的夜景依旧璀璨，但普通人的生活依旧艰难，与内地的差距也会越来越大。

香港是中国的一部分，我们都希望它好。但“好”不是靠吃老本，也不是靠垄断压榨，而是靠真正解决普通人的生存困境，靠打通产业发展的堵点，靠消除同胞之间的隔阂。只有这样，香港才能真正实现“由治及兴”，重新找回属于它的活力与荣光。否则，这座“东方之珠”的光芒，只会在资本的贪婪和自我封闭中，慢慢黯淡下去。

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