在动荡的世界里,为什么我依然看好迪拜房产?

最近一段时间，国际新闻并不“安静”。

美国与委内瑞拉的紧张关系被频繁提起，中东局势反复：沙特阿拉伯在也门的军事行动、阿联酋从前线撤退；红海、霍尔木兹海峡、能源通道、地缘博弈不断被放大。

甚至连我在国内一向不关心国际局势的朋友都给我转发短视频：

把 1966 年丙午年、中东紧张、1967 年六日战争、伊朗抗议、沙特和阿联酋危机串成一条线，得出一个结论——“中东即将全面开战。”

这一看点赞率还挺高，看完我反而笑了，现在的中东，看着确实有点像1967 年打仗前那种气氛，但问题在于：时代结构已经完全不同。伊朗确实在闹，这类抗议在伊朗几乎每隔数年就会出现一次，至今没有出现：军队倒戈、精英集团分裂、权力中枢瘫痪。这并不是说伊朗“没有风险”，而是说——风险并未进入不可逆阶段。

沙特和阿联酋也有压力，可国家本身很稳。

沙特阿拉伯：财政压力存在，但王权、军权、宗教联盟高度集中。

阿联酋：内部社会极稳、人口结构、财政、治安、政治控制力远高于周边国家。

这两个国家不是“革命型国家结构”，与1960年代的中东政体完全不同。

换句话说：当年是没得选、必须打，现在是成本太高，谁都不敢轻易把局面打穿。所以，我的判断接下来更可能是一直紧张、小冲突不断，而不是全面开战。

当然，任何地区都存在黑天鹅。误判、误击、连锁升级，理论上永远存在。但如果以“最极端结果”作为唯一判断依据，那这个世界几乎没有任何地方是“安全的”。

正因为如此，问题才回到一个更现实的层面

很多人下意识会问一句：“世界这么乱，中东又处在敏感区域，现在还适合投资迪拜房产吗？”

正因为乱，才更值得认真看迪拜。

先看清本质：这些冲突“和迪拜有什么关系？”

1️⃣ 美国 × 委内瑞拉：资源与金融秩序之争

这本质是石油、美元体系、地缘影响力的博弈。对全球资本来说，信号只有一个：

资源国+ 政治不稳定 = 资产风险溢价上升

资金会本能地做一件事：离开高风险地区，寻找“中立、安全、可自由流动”的落脚点。

2️⃣ 沙特打也门、阿联酋退前线

沙特承担地区安全“硬角色”，消耗大、风险高；阿联酋明确转向金融、贸易、物流、资本中心与人中承接上。

这不是退缩，而是选择了不同的国家功能。

那么，动荡时期，资本真正需要的是什么？

历史反复证明一件事：资本不是追求情绪，而是追求可预期性。

但这里必须加一句反方会问的问题：“一旦风险急剧上升，资本不会先撤吗？”是的，短期内确实会。但当风险从“瞬时冲击”转向“长期结构性不确定”，资本一定会重新选择停靠点。

而迪拜被反复选择，并不是因为它“完美”，而是因为它在现实世界里，满足了几个非常稀缺的条件：

1. 政治中立 + 内部安全

阿联酋在中东长期保持一个非常罕见的状态：

不主动卷入大国正面冲突，能和美国、欧洲、中国、俄罗斯同时做生意

内部安全、秩序稳定，对高净值人群来说，这意味着：“资产不会一夜归零。”

2. 全球资金的“中转站”定位

当资金不想留在：高通胀的国家、高制裁风险的国家、高税负、高监管的国家。

它需要一个能进、能出、能合法停靠的地方。

迪拜，恰好满足：无外汇管制、低税 / 无个税、成熟的国际银行体系、英美法系为基础的商业环境。

3. 人口不是逃离，而是在流入（不是游客，是“搬来住”的人。）

这点对迪拜房产极其关键！过去两年你会发现：欧洲人来、俄罗斯人来、中东周边国家来、亚洲高净值家庭来。

人口结构的变化，直接支撑了：自住需求、中高端租赁需求、长期房价的底层逻辑。

4. 迪拜不是“油城”，而是“未来城市”

很多人到现在还以为迪拜靠石油，事实是：石油占阿联酋 GDP 不到 2%；核心收入来自：金融、贸易、物流、房地产、旅游、科技与新经济等。也正因为不依赖石油，迪拜反而在能源、地缘动荡中更稳。

写在最后：我为什么长期看好迪拜房产？

不是因为我认为世界会一帆风顺，而是因为在一个高不确定时代，真正稀缺的，是三件事：

1.地缘动荡下的安全属性

2.全球资本与人口持续流入

3.城市仍处在“成长中期”，不是成熟末期

如果我的判断错了，那迪拜面临的最大风险，也不会来自某一次战争，而是来自全球风险偏好骤降、资金阶段性收缩。

而正因为如此，迪拜房产更适合：精选、低杠杆、长期持有。