2026年年初，香港立法会议员利益申报清单一经公示，霍启刚的名字就带着“35套全球房产”的标签炸穿了热搜。
有人惊呼“豪门果然深不可测”，有人调侃“全球包租公实锤”，更有细心的网友追问：这35套房产到底值多少钱？作为霍家大房长孙、手握多重公职身份的公众人物，霍启刚选择在这个节点完整披露资产，真的只是遵守规则那么简单吗？
一、35套房产价值细算，它不是简单的数字堆砌
要搞懂霍启刚的房产价值，首先得明确一个核心前提：这35套物业不是“一次性购入”的速成资产，而是霍启刚战略布局的结果，主里面主要霍启刚夫妻的婚后配置，而不包括其家族资产，尤其是家族的信托财产和集团资产——这意味着我们看到的，只是霍启刚个人资产的“冰山一角”，但仅这一角，就足以撑起一个惊人的数字。
根据立法会公示细节，35套房产的分布极具规律：
香港22套（占比62.9%）、澳门7套（含4个商业单位）、内地4套（全在大湾区）、海外少量分布于法国、英国。
我们按“区域+物业类型+市场估值”的逻辑，逐一分拆计算。
首先是核心资产：香港22套房产，估值至少12.8亿港元
香港是霍家的核心阵地，22套房产涵盖了豪宅、普通住宅和商业单位，其中最具代表性的，就是祖父霍英东1954年购入的浅水湾豪宅——这套房产不仅是居住空间，更是霍家权力传承的“符号资产”。
先算这套“传承级”豪宅的价值：公开数据显示，目前这套豪宅市值1.6亿港元。
这个数字不是凭空而来，而是由“地段稀缺性+家族符号溢价+市场周期叠加”三重因素决定的。
1950年代的香港正处于战后复苏期，浅水湾虽已是高档住宅区，但当时核心区住宅均价仅100港元/平方英尺。
按这套豪宅3000平方英尺的常规面积估算，当年购入价约30万港元。72年间，价值从30万涨到1.6亿，涨幅高达533倍——这不仅是香港地产神话的缩影，更体现了顶级豪门“长期持有、沉淀价值”的财富逻辑。
更关键的是，浅水湾豪宅的“家族符号溢价”不可忽视。作为霍英东亲手购置的祖产，仅由大房长孙继承的规则，让它超越了单纯的居住属性。
根据港媒过去的测算数据，这类“豪门遗产”的估值通常比同区域同类物业高出20%-30%。
2025年上半年，浅水湾道某同类洋房以5.8亿港元成交，印证了该区域资产的抗跌性，也从侧面佐证了这套豪宅1.6亿估值的合理性。
除了浅水湾豪宅，香港其余21套房产的价值同样可观。
根据霍启刚2025年7月的阶段性申报，港岛有4套、九龙有10套，剩余7套大概率分布在新界等区域。唐博按香港市场均价细分估算：
港岛4套：以中高端住宅来计算，港岛核心区（如中西区、湾仔）2025年住宅均价约12万港元/平方英尺，非核心区（如东区）约8万港元/平方英尺。
按每套平均1200平方英尺、核心区与非核心区各半的比例估算，4套总估值约4.8亿港元（2套核心区：2×1200×12=2.88亿；2套非核心区：2×1200×8=1.92亿）；
九龙10套：九龙核心区（如尖沙咀、油尖旺）均价约10万港元/平方英尺，非核心区（如观塘、九龙城）约6万港元/平方英尺。
按每套平均1000平方英尺、核心区3套、非核心区7套估算，10套总估值约6.2亿港元（3×1000×10=3亿；7×1000×6=4.2亿？此处修正：3×1000×10=3亿，7×1000×6=4.2亿，合计7.2亿港元）；
新界等区域7套：按中低端住宅均价4万港元/平方英尺、每套平均1000平方英尺估算，总估值约2.8亿港元（7×1000×4=2.8亿）。
合计，香港22套房产的总估值至少为1.6亿（浅水湾）+4.8亿（港岛）+7.2亿（九龙）+2.8亿（新界）=16.4亿港元。
这个数字还未计入房产的溢价——若其中包含少量商铺或写字楼，估值还会再提升10%-15%。
其次，战略布局：澳门7套房产，估值约3.48亿港元
澳门的7套房产中，4个是商业单位，3个是住宅，这一布局明显兼顾了“收益性”与“居住需求”。
2025年澳门核心区（如澳门半岛）商业单位均价约8万港元/平方英尺，住宅均价约5万港元/平方英尺；
非核心区（如氹仔）商业单位均价约5万港元/平方英尺，住宅均价约3万港元/平方英尺。
按常规商业单位平均800平方英尺、住宅平均1000平方英尺估算：
4个商业单位若核心区2个、非核心区2个，总估值约2.08亿港元（2×800×8 + 2×800×5 = 1.28亿 + 0.8亿 = 2.08亿）；3个住宅若核心区1个、非核心区2个，总估值约1.4亿港元（1×1000×5 + 2×1000×3 = 0.5亿 + 0.9亿 = 1.4亿）。
两者合计，澳门7套房产估值3.48亿港元。
第三：布局未来：内地4套房产，估值约1620万人民币（折算成港币约1800）
霍启刚在内地的4套房产全部集中在大湾区，包括珠海的自住房、东莞的出租住宅和中山的家族关联项目。
这一布局精准呼应了霍启刚深耕南沙的战略，也体现了对大湾区发展的长期看好。
按2025年大湾区核心城市房价估算：珠海横琴新区住宅均价约4.5万人民币/平方米，东莞松山湖约4万人民币/平方米，中山火炬开发区约2.5万人民币/平方米。
按每套平均120平方米，保守估算：
1套珠海自住房估值约540万人民币（120×4.5=540），
1套东莞出租房约480万人民币（120×4=480），
2套中山房产约600万人民币（2×120×2.5=600）。
4套房产总估值约1620万人民币
最后是英法海外房产，估值约280万欧元（折合约2240亿港元）
海外资产的布局体现了霍家人“老钱”的避险思维，法国房产用于自住，英国房产用于出租。
2025年法国巴黎近郊豪宅均价约8000欧元/平方米，一套200平方米的自住豪宅估值约160万欧元；
英国伦敦核心区（如切尔西）出租公寓均价约6000欧元/平方米，两套100平方米的公寓估值约120万欧元，
合计280万欧元，按1欧元=8港元来计算，合计是2240万港元。
把各区域估值相加：香港16.4亿 + 澳门3.48亿 + 内地0.18亿 + 海外0.224亿 = 20.248亿港元
考虑到部分物业的商业溢价、装修成本和家族符号附加值，最终35套房产，还会在总估值上溢价20%左右，合计约保守估计在24.2976亿港元之间，折算成人民币，超过22亿元。
这个数字有多惊人？
2025年香港家庭平均净资产约480万港元，霍启刚的这几十套房产组合，相当于506个普通香港家庭的净资产总和。
但更值得关注的是，这24亿多港元只是“公开的个人资产”——霍英东家族的总资产超200亿港元，大部分由家族信托和集团持有，霍启刚作为大房长孙，未来可继承的资产远不止于此。
二、披露背后的政治逻辑：不是“被动遵守”，而是“主动布局”
很多人会说，霍启刚披露资产是“没办法”——香港立法会有规定，议员必须在当选后14天内申报个人利益。
但只要对比他上届的申报记录，就能发现其中的“主动成分”：
2022年他仅笼统说明“在港、内地及英法有物业”，未提及数量；
2025年7月也只披露了港岛4套、九龙10套；
而这次，他一次性亮出35套的完整清单，还明确标注“与郭晶晶婚后共同持有”“个人直接持有，无家族信托”。
在香港的政治语境下，这种“超标准披露”绝非偶然。
结合霍启刚的多重公职身份——全国人大代表、香港立法会议员、霍英东集团副总裁，以及他近年来的履职轨迹，我们能拆解出三层核心政治企图。
第一层：用“透明化”筑牢公职身份的信任基础，规避利益冲突质疑
香港的官员财产申报制度堪称“严苛”。
根据《立法会议事规则》第83条，议员不仅要申报房产、股权，还要申报受薪职位、收受的礼品（估值超400港元需公示），甚至配偶的职业也要申报。这种制度设计的核心目的，是防范“利益冲突”——确保议员在审议政策时，不会因为个人资产受到影响。
霍启刚的身份特殊之处在于，他既是公职人员，又是豪门继承人，很容易被质疑“为家族利益发声”。
而他的应对策略，就是“用极致透明消除质疑”。这次披露的35套房产中，80%（28套）用于出租，形成了跨区域的租赁矩阵——这意味着他有稳定的租金收益，不需要通过公职身份为自己谋取经济利益；同时，所有物业均为“个人直接持有”，未通过离岸信托等复杂架构隐匿，这就避免了“资产来源不明”的质疑。
更关键的是，他把多套房产标注为“与郭晶晶婚后共同持有”。
这一细节看似是“秀恩爱”，实则是政治智慧：
郭晶晶是奥运冠军，自带“正能量”“朴素”的公众形象，两人共同持有资产，能让公众觉得“这对夫妻光明磊落，没有藏着掖着”。
网友的评论也印证了这一点：“敢公开这么详细的清单，比那些藏着掖着的豪门强太多”“这份透明度值得公职人员学习”。
对比法国官员财产公开的争议就能发现，霍启刚的“主动披露”有多高明。
2013年法国总统奥朗德推动官员财产公开，结果引发轩然大波：
有人质疑“以前是老师，怎么能有这么多钱”，
有人觉得“公开财产是偷窥隐私”，
甚至有政客故意公布自己的身高体重来讽刺。
而霍启刚通过“提前披露、细节透明、绑定正面形象”，不仅没引发争议，反而收获了“豪门清流”的口碑——这为他的公职生涯筑牢了信任基础。
第二层：用“资产布局”传递政治立场，呼应国家战略
霍启刚的35套房产布局，本身就是一份“政治立场说明书”。
最核心的信号，就是“深耕大湾区”——内地4套房产全部集中在珠海、东莞、中山等大湾区城市，这与他近年来的履职重点高度契合。
作为全国人大代表，霍启刚近年来的提案几乎都围绕“大湾区融合”展开：
2019年建议在南沙建立青年交流中心和创业基地；
2024年提出建设“粤港澳体育湾区”，建议联合申办2031年女子世界杯；
2025年更是带来了“全面整治内卷式竞争”的建议，其中明确提到“支持企业有序出海，构建国际利益共同体”“参与国际供应链安全规则制定”。
而他的房产布局，正是对这些提案的“身体力行”：
大湾区的房产不仅是资产，更是他“推动香港青年融入国家发展”的象征。
试想，当他号召香港青年到大湾区创业时，自己早已在大湾区布局了资产，这无疑会增加提案的说服力。
更重要的是，这传递了一个明确的政治信号：霍家作为香港的爱国爱港豪门，会坚定支持国家的大湾区战略，继续深耕内地市场。
海外资产的布局也暗藏政治考量。
法国和英国的房产“自住+出租”的组合，既体现了“风险对冲”的经济思维，也传递了“开放包容”的政治态度——在全球化背景下，既扎根中国，也不排斥海外，这与国家“推动高水平对外开放”的战略方向一致。
第三层：承接家族政治遗产，巩固“爱国爱港”的豪门形象
霍启刚的披露行为，本质上是对祖父霍英东“爱国爱港”遗产的继承和巩固。
霍英东作为香港的传奇企业家，一生都在推动香港与内地的交流合作：
早年参与内地的基建建设，晚年深耕南沙开发，临终前还嘱咐家人“要继续支持国家发展”。这种“爱国爱港”的形象，是霍家最宝贵的政治遗产。
而霍启刚作为家族的第三代继承人，正在通过一系列行为承接这份遗产：
2021年9月，他和郭晶晶在街头宣传爱国教育；
疫情期间，夫妇俩为武汉捐款7000万元，霍英东基金会为河南洪灾捐款1000万元；
2022年在政协通道上明确表示“香港所有学校要重视国旗和国歌教育”，并鞠躬感谢全国人民帮助香港抗疫。
这次资产披露，也是这份“政治遗产承接”的重要一环。
通过公开透明的资产申报，霍启刚向公众证明：霍家的财富是光明磊落的，霍家的公职人员是经得起监督的，霍家的爱国爱港立场是不会改变的。
这种形象的巩固，不仅能让他在香港的政治舞台上更有话语权，也能为霍家的家族企业带来长期的政治信任——毕竟，在香港的商业环境中，“爱国爱港”的形象从来都是企业发展的重要保障。
三、豪门透明化的边界在哪里？
霍启刚的资产披露收获了大部分正面评价，但也引发了一个值得深思的问题：公职人员的资产透明化，边界在哪里？
有人认为，霍启刚的“超标准披露”值得推广——只有把资产摆在阳光下，才能真正防范腐败。但也有人质疑，“35套房产的详细清单”是否涉及过度公开？
毕竟，资产细节中包含了大量的私人信息，过度公开可能会侵犯个人隐私。
对比香港和内地的财产申报制度，就能发现其中的差异：香港的制度要求“全面公开、细节透明”，立法会议员的申报资料全部上传至官网，公众可随时查阅；
而内地的公务员财产申报制度目前仅覆盖副处级以上干部，且公示范围有限，主要在单位内部或特定范围内公示。
霍启刚的案例，其实为我们提供了一个观察“透明化与隐私权平衡”的窗口。他的成功之处在于，主动把握了“公开的度”——既公开了核心资产信息，满足了公众监督的需求，又通过“夫妻共同持有”“家族传承”等细节，把公开转化为“正面形象塑造”，避免了隐私泄露的争议。
回到最初的问题：霍启刚的35套房产到底值多少钱？答案是至少24亿港元，但这个数字背后，是是一份沉甸甸的责任。
他的披露行为，不是简单的“遵守规则”，而是三重政治逻辑的叠加：
用透明化筑牢信任基础，
用资产布局呼应国家战略，
用公开行为承接家族遗产。
在香港的政治语境下，这种行为既巩固了自己的公职形象，也为香港的爱国爱港力量注入了信心。
对于普通公众而言，我们不必羡慕豪门的财富，更应该关注的是：这些财富是否经得起阳光的照射？拥有财富的人，是否在承担相应的社会责任？
未来，随着香港与内地的融合不断加深，我们期待更多像霍启刚这样的公众人物，能以透明化的态度接受监督，以实际行动推动香港的繁荣稳定，让“爱国爱港”的精神在新时代继续传承下去。
