哈喽，我是汤有为，基于不少粉丝问的同样问题，我在这里总结一下吧。
打算买二手房走5000中介费的，一定往下看。
️一、首先关于我自己
不是中介，我是20年买的昌平的房子，然后换到朝阳，再换到东城，卖昌平的房子是赚了，卖朝阳的房子也成功躲过了房价大降潮，至于目前东城的房子，不知道未来房价如何，但是我买的时候比前几年买的省下至少25%的钱。
所以买房卖房经历也有好几次。
一直在知乎以及其他平台写房产内容，积累了上万的粉丝，建了45+个买房群，帮助了上百位粉丝买到了合适的房子。
所以关于买房的问题可以咨询我（简单的可以免费），需要非常详细的解答包括推荐区域分析区域推荐具体小区的那种，去知乎搜索【汤有为】付费提问（99元），后期在我这边成交了咨询费可退，大家时间都宝贵，互相理解。
️二、关于我合作的渠道
就是当初帮我自己的房子做交易的中介21世纪不动产。
21世纪不动产不是小中介，不知道的可以自行百度。
目前在国内是加盟店，所以难免会出现每个店业务能力参差不齐的情况，但是我合作的店的店长是原来在链家跟我爱我家都做过区域经理，无论是专业度还是谈价能力，都非常优秀。
我的大部分粉丝也在他那边成交的，绝对靠谱。
三、关于流程
流程：跟其他中介先看房 → 意向很高想要谈价 → 发我房源链接，合作的21世纪中介联系业主 → 双方价格差距不大约线下21世纪门店谈价 → 签约（记得，看完房不要报备，报备就是谈价，反正你看完房表现得挺满意，听到中介说“要不要报备跟业主坐下来聊聊”诸如此类的话，你就说还没想好就行）️四、关于中介费
二手房：中介费5000元，从约谈一直到收房。交易不成中介费可退。
新房：新房没有中介费，且我这边有返现优惠，可以全北京覆盖95%的楼盘，不同楼盘折扣力度不一样，无论怎么买，肯定比你自己去或者跟链家去要便宜（具体请咨询）。切忌自己去售楼处，因为95%的售楼处都有人脸识别，自己去会被定义成自访客，就是开发商自己的客户，则再无法享受返现优惠。️五、你们担心的点
1. 小中介不安全？
二手房交易比较关键的2个点就是 “房屋核验” 跟 “资金监管” ，房屋核验去房管局一查就都知道，资金监管无论大中介还是小中介都会在银行做监管。这2步骤没问题就不会有差错，且只要有过买房经历，哪怕不是在北京，就知道二手房流程并不复杂。所以业主靠谱卖，房子没问题，靠谱且中介费低的中介更有优势。2. 业主不愿通过你们怎么办？
现在市场实行双方收佣金的情况下，业主95%是愿意走低中介费中介，毕竟业主也省了钱，谈价的时候让价也更好让。3、绿中介纠缠怎么办？
没有规定谁带看就需要找谁成交，且带看完找其他中介成交不属于跳单行为，因为带看没有签署任何纸质或电子合同。六、粉丝反馈认可
遇到守信用的粉丝真的很好
· 例如买了美树假日的小姐姐，帮我买房群里宣传了好几次
· 例如买了沿海赛洛城五期的小姐姐，我跟中介拉群之前还问我能不能单线跟中介联系，绝对的信任
· 例如买了路径世界城的小情侣，我们这边帮忙联系好了业主后来因为他们的一些原因想取消约谈还觉得不好意思，给我跟张店都发了1000+红包（我们没收），最后还是成功买了
· 例如买了金蝉南里的小姐姐，前期也是一直在紧密的沟通不会有一句没一句的
· 例如买了宏仁家园的大哥，刚加我没多久就找了我这边，期间一带一点墨迹不信任的
· 例如买了国风美仑的小姐姐也是绝对的信任，看房也是按照我教她的方法不藏着掖着
· 例如买了朝阳园的小哥哥他看房也好久了，从21年开始，有段时间我都忘了他，最后看好的朝阳园的房子就让我联系业主了
· 例如买华贸城的小姐姐从看的太阳宫到惠新西街最后到北苑，都是时不时的会问我区域什么样
· 例如买了万年花城的大哥看好房直接找的我们，但是业主不在京等XX大以后才能回来还是一直等着，最后成功签约
······
除了以上这些，还有其他在我这边成交的粉丝都是能做到互相信任互相尊重，中介费确实可以省不少钱何乐而不为呢？
有好的人必然就有那么些没有道德喜欢无底线白嫖的人
例如以下这几个
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七、白嫖的别来，例如以下6个
没有人义务有时间且免费回答你这么多问题，不在我这边成交的去付费咨询，求求了。
综上，就是大部分粉丝所会问到的问题
一一解答了，假如有以上没有覆盖到的
直接扫二维码咨询我。
