深圳二手房狂飙!成交暴增60%!创5年新高!

深圳新房住宅成交量这会儿正走“下坡路”，说起来也是难兄难弟的双重暴击。

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新房市场：价格止跌回稳

一方面，新房供应直接开启“节流模式”，预售面积同比砍了近四成（39%+，四舍五入约41%），货源紧张到堪比热门奶茶店断货，想买都没太多选择，成交规模自然被按了暂停键；

另一方面，隔壁二手房堪称“价格卷王”，趁着自身价格下行的机会，疯狂“以价换量”抢客户，性价比优势一摆出来，不少购房者直接“移情别恋”，把新房的购房需求分流走了，搞得新房去化效率肉眼可见地变慢。

倒是价格方面还算给面子，总算止住了下跌势头，稳稳站在了原地。但问题是，新房也想学着二手房搞“以价换量”，却又放不开手脚，力度保守得很，压根没能撬动大家的购房热情、拉回成交量。

目前来看，新房市场就是典型的“买卖双方掰手腕”，供需双方互相试探、僵持不下，整体处在不温不火的调整期，谁也不肯先让步。

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二手房市场：

区域分化特征凸显

与新房市场的冷清形成反差，深圳二手房逆势崛起，成交量稳步攀升，成交占比连续三年超新房，更冲至60%的历史新高。这一成绩全靠“以价换量”支撑：房价下行让买家得实惠，部分业主却要承受资产缩水的压力。

价格方面，2025年二手房住宅成交均价（乐有家研究中心口径）回落至2018年水平，同比下跌约6.35%。有市场观点认为，算上隐性折扣，实际价格或需再回溯1-2年，才更贴近真实行情。

区域表现上，仅南山、福田二手房成交量同比分别下滑7%、2%，其余区域均实现正增长，印证了限购松绑与“以价换量”对市场活跃度的拉动作用。全市各区均价仍未转负为正，大鹏、坪山、宝安调整力度较大，但整体负增长态势收窄，市场从大幅下行转向温和调整，止跌回稳效果渐显。