二手房买卖手续知多少

说起房子买卖，办手续大至可分为三种:①买新房子时，有正常资格的开发商，备有完整的销售体系，或委托某个中介公司操作:签协议时，旁边就有约定好的合作银行收款或贷款业务人员，财务人员在办手续时把税费就代收了；后面还跟有物业公司人员顺便收缴当年费用，买主不怎么操心，之后等着下证就行。
②二手房买卖就比较麻烦
二手房买卖，房东要自己估好价，根据市场基本规则，地理位置，近期同类房售出情况作好比较，不要想当然，当初买了就为赚，或前年去年某家卖了多少，我的不能比他(她)的少，抱着这种思想的主儿，很难卖出去。我经常关心朋友圈，有些房子发布了一两年还在发布，原因就在于房东太聪明，总想碰到一位"瞎地鼠"。我的做法是，决定要卖房，放下发财心理，尽量把房子收拾亮豁点儿，水、电、暖、燃气，保证没问题。也就是说用不着的房子或急用钱的人家，发布售消息比心理预期稍高三两万，有个还价回旋余地。切记，房子是商品，既然是商品，商品就时效。用易经的话讲，天时地利人和，缺一不可。用俗语讲，萝卜缺了不洗泥，萝卜多了烂地里，连种籽钱也收不回来。
现在买卖二手房，有个麻烦，得跑三四趟或四五趟，办手必须经中介公司，这笔两头费用必须出。即使买家有钱也不能面对面直接支付，原因是国家为了避免不法分子骗钱犯罪，建立了监管账户，买家的钱通过中介打到监管局指定账户，之后中介引导双方在政务大厅签字，更换完不动产证，中介通知银行放款。另外，买家要拿上不动产证到职能部门去转换水、电、暖、燃气户，才算利索啦。
③农村房产证房子，也叫小产权，有些房子根本没产权，虽然国家前几年普查登记过，但不给发证。这类房交易时一定要小心，特别是买家，读读《民法典》，不要涂便宜，为以后埋下雷。
国有土地使用证的办理在县(区)政务大厅。农村房屋证的买卖在农村房屋土地管理中心办，不是一个机构。
20、26.1.14