深圳二手房市场再迎热度攀升,周签约量创905新政以来次高

最新数据显示，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比实现15%的增长，这一数据不仅延续了深圳二手房市场自2025年“905新政”出台后的回暖态势，更创下新政落地以来周度签约量的次高纪录，成为深圳房地产市场企稳回升的又一重要信号。此次成交量的环比增长，并非单一因素推动的短期波动，而是政策持续发力、市场需求释放、供需两端双向适配等多重因素共同作用的结果，也进一步印证了深圳二手房市场在经历调整后，正逐步走出底部区间，呈现出量稳价平的发展特征。

回顾2025年9月5日深圳出台的“905新政”，作为近年来深圳房地产市场力度较大的一次政策优化调整，其核心举措从分区限购、信贷政策、交易税费等多个维度为市场松绑，成为撬动二手房市场活跃度的关键抓手。在限购政策方面，深圳构建了“核心管控-适度开放-完全市场化”的三级区域调控体系，福田、南山等核心区维持原有限购标准，罗湖、宝安（不含新安街道）等六区放宽限购套数限制，盐田、大鹏新区则完全取消购房资格审核与套数限制，这一差异化调控策略精准激活了此前受政策限制的非核心区购房需求，也成为此次周签约量增长的重要政策基础。信贷层面，新政将首套住房商业贷款最低首付比例降至15%，二套降至20%，同时取消首套与二套住房贷款利率的区分，推行市场化定价机制，大幅降低了购房者的资金门槛与利息负担，有效提振了刚需与改善型群体的入市意愿。此外，个人住房转让增值税征免年限从5年调整为2年，取消商品住房和商务公寓转让限制，进一步降低了房产交易的流通成本，加速了二手房市场的房源流转。

从市场实际表现来看，此次周签约量的增长，与新政落地后深圳二手房市场的整体走势形成了良好呼应。深圳贝壳研究院数据显示，2025年深圳二手房共成交6.82万套，同比增长5.7%，创近五年新高，其中住宅成交5.62万套，同比增长3.2%，而此次周签约量的环比攀升，正是这一整体向好趋势的延续。区域成交结构上，新政带来的市场分化特征依然显著，光明、大鹏、坪山等非核心区成为成交量增长的主力，2025年三区成交量同比分别增长54%、27.5%、17.7%，而福田、南山等核心区则出现小幅下滑，这一趋势在此次周度数据中同样有所体现，非核心区凭借政策红利、价格优势以及不断完善的配套设施，持续吸引刚需客群入场，成为拉动成交量的主要力量。价格方面，当前深圳二手房市场仍呈现买方市场特征，2025年二手住宅成交均价同比微跌1.9%，但跌幅较往年明显收窄，市场价格筑底信号愈发清晰，而业主主动调价促成交的意愿增强，全市平均议价率达8.18%，也为成交量的提升创造了条件。

除了政策与价格因素，购房者心态的转变也成为推动此次成交量增长的重要内因。2025年以来，随着深圳房地产政策的持续优化，以及市场成交量的稳步回升，购房者对市场的预期逐渐从观望转向理性入市，尤其是刚需与改善型群体的置业需求加速释放。从户型成交结构来看，2025年深圳二手房市场中90-144平方米改善型户型成交占比提升0.3%，144平方米以上大户型占比提升2.7%，换房需求正逐步替代纯刚需成为市场新的增长引擎，而此次周签约量的增长，也进一步反映出改善型需求的持续释放。同时，元旦假期期间深圳二手房看房量同比上涨81%、签约量同比上涨43%的表现，也为此次周度成交量的攀升奠定了市场基础，买卖双方的入市意愿同步增强，推动市场交易活跃度持续提升。

对于此次周签约量创905新政以来次高的表现，业内人士认为，这是深圳房地产市场在政策引导下实现平稳发展的必然结果，也为2026年市场走势奠定了良好基调。深圳贝壳研究院院长肖小平预判，2026年深圳楼市将延续“总量平稳、结构分化”的核心格局，依托深圳经济与人口的基本面支撑，以及APEC会议举办带来的城市红利，刚需置业、改善换房以及资产配置等需求将持续释放，二手房市场成交量有望保持稳中有升的态势。不过，市场结构性分化的特征仍将持续，核心区与非核心区、刚需盘与高端盘的市场表现仍将存在差异，而房企推盘策略的理性调整、现房销售试点的推进，也将进一步促进房地产市场的健康发展。

整体来看，此次贝壳深圳合作门店二手房周签约量环比增长15%、创905新政以来次高的表现，是深圳二手房市场企稳回升的重要体现，也反映出政策优化、需求释放、供需适配的良性市场循环正在形成。未来，随着深圳房地产政策的持续落地与完善，以及市场需求的进一步释放，深圳二手房市场有望继续保持平稳健康的发展态势，为全市房地产市场的高质量发展提供重要支撑。

1、监管部门对房地产融资协调机制下发最新政策指导，明确已进入“白名单”的房企项目，若符合一定条件，可在原贷款银行办理展期，以“时间换空间”缓解资金压力，平衡“保交付”与“防风险”。

2、罗湖今年第一批更新计划公告：三九花园更新入列，拆除范围用地面积为41370平方米，项目拟更新方向为居住等功能，由华润操盘；

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