上海二手房挂牌“失控”...

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另一方面，市区老破小的租售比也越来越高。

上海这些房龄20年的老破小，租金却均在3000-4000元/月。

租售比大致可以维持在3%，更有超4%。

相比现在5年期定期存款利率也仅有1.5%，收益高些的理财产品也就2%出头，还是不保本的。

而这种老破小，租金能覆盖月供，自住出租都可。

也因为刚需大量入场，直击带动了二手房成交。

有交易，市场就不会僵住；有流动性，价格才能逐渐企稳。

这也让整个市场活了起来！

上海各区近一个月的涨跌情况，15个区里有10个区环比呈正。

03.

当下上海二手市场的成交量、挂牌量都有了积极的信号。

市场的悲观情绪正在慢慢消散，入市意愿也在慢慢回升。

所以不同的玩家，要有不同的策略。

对于房东来说：二手次新房加快卖，能高位套现就快速套现。

对于买家来说：老破小里的挂户口学区和高租息资产已经可以入手。

如果你在观望，判断上海楼市真正见底的几个信号：

经济增速稳住5%；

二手挂牌量减少且成交持续3个月放量；

房贷利率和租售比达成租购平衡。

且参考近期楼市释放的信号看，比如房贷利率或还会降？政策即将“一次性给足”...

这个机会将越来越近！

在“稳定市场”的总目标下，楼市大跌的空间将会被锁住了！

2026年，筑底企稳才是硬道理。

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