深圳炒房客哭了,深圳湾板块二手房出现抛售现象,南山区部分小区房价直接跌回六年前!
深圳楼市2025年这波房价下跌，是把不少追高买豪宅的人都给套牢了。很多人都没想到深圳房价能经历了2021年、2022年、2023年、2024年，连续四年下跌之后还没有止跌。大家看这是2025年3月到2026年1月深圳楼市的房价对比图。深圳楼市的深圳湾房价从17.2万降至16万，降了1.2万。这算是深圳楼市的豪宅板块了，就这种豪宅板块房价都降了12000元一平。还有像是红树湾那边，房价从123000元降至111000元，也降了12000元，降幅接近10%了，这也是豪宅板块了。而且因为深圳房价下跌，所以深圳楼市里面卖房子的人明显变多了。哪怕是深圳楼市的豪宅板块，像是深圳湾板块待售二手房从266套增加到了434套。一般来说，有钱人的资金都比较充沛，轻易是不会卖房子的，但是现在深圳楼市的这些有钱人都在那卖房子，还是能说明一些问题的。现在深圳楼市一些小区房价已经跌的比2018年还要低了，像是诺德假日花园就是典型的例子。里面66平的房子，在2018年的时候都还能卖到559万，而等到现在就只能卖到429万，虽然说这里面是有不同楼层的原因，但是也能看出来，这个房价是比2018年的时候还要低了。按理说深圳房价都跌成了这样，就应该是到了抄底的时候了。但深圳楼市的那些人却不抄底，还在那卖房子，这已经能说明一些问题了。深圳房价想要涨起来，起码得让深圳房东变得惜售才行，如果说深圳房东做不到惜售，那么哪怕深圳楼市只有200多万套商品房，一样也是会供大于求的。所以现在深圳楼市还是需要继续出利好，如果说深圳楼市后期没有利好，就单纯的依靠深圳楼市的内生动力来止跌，那么这就意味着深圳楼市还要继续熬底。现在楼市，就是在反认知。
在推翻过去各种关于楼市的认知。
以前被认为是房产投资圈的各种宝典，放到现在，已经完全不适用了。
彭叔举个最简单的例子。网上关于房价上涨的看法。
先是，全国房价普涨，哪里都涨。
后来，只有大城市房价才会上涨。
后来，只有一二线城市房价才会上涨。
后来，只有一二线城市核心区房价才会上涨。
后来，只有一线城市房价才会上涨。
后来，只有一线城市核心区房价才会上涨。
后来，只有京沪核心区房价才会上涨。
这是过去两年的房价认知。
大家就是这么变过来的。
但彭叔要说。
这个认知，也有些过时了。
现在楼市里面，不是小城市房价跌的惨，小城市也是分着的。
有的小城市房价跌的惨，有的小城市房价，跌的并没有那么惨。
房地产进入到了新的时代，不能按照过去的思维在深圳买房包子增值了，不调整思维方式，亏钱是大概率的事情。
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