房产交易“个税”谁交?房东一句“净得价”,可能让你多掏十几万!
福子聊房14年经验警示：个税陷阱是二手房交易中最常见的“隐形费用”，签合同前务必算清这笔账。
房产交易中，个人所得税（个税）由谁承担，是买卖双方最容易产生误解和纠纷的环节。许多买家直到过户前才发现，合同里的“房东净得价”，意味着自己要额外承担一大笔原本该由房东交的税。福子聊房结合14年一线经验，为您彻底拆解其中门道。一、 法律规定 vs 市场惯例：谁该交这笔钱？
法律规定的纳税义务人：卖方（房东）。这是《个人所得税法》的明确规定。市场常见的实际承担人：买方。房东通过约定“净得价”，将所有税费（包括个税）转嫁给买家，已成为普遍现象。| 税费类别 |法定纳税义务人|市场常见实际承担方||个人所得税| 卖方（房东） | 常转嫁给买方 ||增值税及附加| 卖方（房东） | 满两年免征；未满两年时，也可能转嫁 |关键影响：对你而言，总购房成本 =合同成交价 + 被转嫁的税费。一套不满足免税条件的房子，这笔隐性开支可能高达数万甚至数十万。二、 个税怎么算？怎样才能免征？
满足“满五唯一”，个税全免！这是你在看房时必须优先核实的核心信息。三、 真实场景对话：看清“净得价”陷阱
房东：“小李啊，我报的是‘净得价’500万。所有税费你承担，我实际到手就是500万。”假设该房不满五唯一，核定个税2%（10万），未满两年还有增值税（约26万左右）。那么买家实际需支付：500万（房价）+ 10万（个税）+ 26万（增值税）+ 契税等 ≈ 540万以上，远超预期。四、 福子聊房14年避坑指南
签约前务必查实：让中介提供证明，或自己在房产交易中心核实房屋是否真“满五唯一”。这是谈判的底线。合同必须白纸黑字：绝不要签“所有税费由买方承担”的模糊条款。必须在合同的补充协议中，明确列出“个人所得税由卖方承担”，或约定由买方承担的具体上限。将税费作为房价的一部分谈判：如果房东坚持“净得价”，你可以直接回应：“个税大概10万，那我的出价就是490万。”把税费成本提前折算进总预算里。警惕特殊房产：对继承、赠与、拍卖取得的房产要格外小心。这类房屋原值可能极低，若按差额20%计税，将是一笔巨款。房产交易无小事，每一笔“隐性费用”都是成本。福子聊房深耕行业14年，助您看清每一个条款背后的真实代价，安心置业。
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