作为房产从业第一线的销售人员，免不了经常和客户沟通，聊天。听的最多的就是现在的房价好像没有跌到客户的心理预期。都说不是说房价下跌了吗？怎么还是这么高。这个可以理解，身份不同，作为买方，想买的便宜无可厚非。
从而思前想后，再等等，再看看，想要的房子以心仪的价格出来。
就乌鲁木齐目前的房地产状况来讲，仅以个人对这个市场的认识，不代表共识，如果你是考虑老破小，远大新这类房产，我觉得你大可以等待。这类房产下降空间还有。至于下跌到多少，能跌多久，预测不了。
要是考虑位置好，改善型的住房，那么建议喜欢的，可以入手了。乌鲁木齐现在新房存量其实很低，因为前几年的房产调控，导致很多开发商资金紧张，行情走势不好，不敢拿地，导致现在的新房，你想要好点的地段，选遍乌鲁木齐也好像就是可以数过来的那么几个项目。
重点是随着现在人们从有房子住向住好房子转变的过程，开发商为了保证收益，也在做出迎合市场的产品，低密洋房，四代宅，这种产品的性质就决定了价格不可能便宜。毕竟地价在那里放着呢。面粉不便宜，面包的标准有提高了，以前一亩地盖100套房子，现在只能盖30套，成本就决定了这类房产的价格底线。毕竟没有人会做赔本的买卖。
所以现在的行情其实已经很明朗，现在地产行业已经两积分化，便宜的越来越便宜，品质好的配套好的价格还是居高不下。
如果刚需，想有套房子住，如果等的起，可以等待，反正近期不涨价，时间在买方这边。
改善呢，价格已经有了底线，想等降价不可能。那就是遇到合适的，喜欢的可以入手。当然也可以等等，毕竟改善又不缺房子住。也许会随着市场越来越残酷，开发商越来越卷，会有更高品质的房子出现，不过一样的道理，你得准备好为更好的品质付出更多金钱。
我是志远，一个在乌鲁木齐房产从业13年的80后。如果你想在乌鲁木齐置业，欢迎联系。
