1998年，国足名宿范志毅加盟英甲水晶宫队，为给陪同的家人营造稳定生活环境，也方便自己训练比赛，他以22万英镑的价格，在伦敦市中心购入一套面积约130平方米的四居室公寓。这套房产毗邻商业主街与市政办公区，周边奢侈品门店云集，公共交通便捷，地段优势显著。彼时伦敦住宅均价约20万英镑，该房产因区位优越，单价约1692英镑/㎡，略高于当时1700英镑/㎡的全市均价，契合核心区域房产的合理溢价水平。
历经24年市场沉浮，这套房产的价值实现了大幅跃迁，虽中途遭遇波动，但整体增值表现亮眼。要理解其增值逻辑，需先锚定伦敦楼市的长期趋势：1995年至2023年，大伦敦地区住宅均价累计上涨5.8倍，年均复合增长率达6.6%，而核心区域涨幅更为突出，同期内飙升6.6倍，远超外围区域5.4倍的涨幅，范志毅的房产恰好踩中了增值最强劲的板块。
从具体估值变化来看，房产价值随市场周期稳步调整。截至2022年，伦敦核心区房价攀升至每平方米逾9000英镑，叠加该房产的地段与户型优势，估值一度达到180万英镑，相较22万英镑的购入价，账面涨幅超8倍。但2022年9月至2023年12月，受全球经济疲软及英国央行连续加息影响，大伦敦区域房价整体下挫约6.5%，这套公寓估值随之回落至171万英镑。进入2026年，伦敦楼市呈现复苏迹象，专业机构预测全年房价将回升2%至3%，据此推算，当前该房产合理估值已重返175万英镑左右。
换算成人民币更能直观体现收益规模。1998年英镑兑人民币汇率约为1:9.56，22万英镑折合人民币约210万元；2026年汇率调整为1:9.43，175万英镑约合1650万元人民币。扣除持有成本后，24年间人民币计价的净增值约1440万元，这笔财富积累无论在哪个时代都堪称可观。
需说明的是，资产回报不能仅看账面增值，持有成本与租金收益需综合考量。在英国持有房产，每年需缴纳数千英镑的地方税（Council Tax）及物业管理费，但范志毅离英后，该房产长期对外出租，早年月租金可达2000英镑，2026年随市场回暖，同地段四居室月租已涨至2500英镑左右，租金收入基本可覆盖年度维护开支，实现“以租养房”的财务自平衡。
有观点将这笔投资与同期上海房产对比：1998年上海住宅均价3326元/㎡，210万元可购置约630平方米房产，至2026年上海均价约4万元/㎡，该房产市值可达2520万元，增值2310万元，比伦敦房产多出近900万元收益。但这并非意味着范志毅的选择有误——他购房的核心诉求是为家人提供安定居所、支撑自己专注职业生涯，而非资本运作。伦敦核心地产的强抗风险能力的优势也十分突出，即便遭遇经济震荡，优质地段房产也能快速恢复价值，这也是该房产能在回调后迅速回暖的关键。
截至目前，无公开信息显示范志毅已出售该房产，推测仍处于持有状态。对这位中国足球留洋先行者而言，这套公寓不仅是一笔稳健增值的资产，更是一段拼搏岁月的情感寄托，铭刻着他跨越国界追逐足球梦想的足迹。
