近日，一套二手房成交，又把港务区推上了热搜。

曾经的千人摇小区中粮·奥体壹号，刚刚首套二手房涨价43万成交！

在“以价换量”尤为明显的西安二手房市场中，逆势涨价而成交，无疑给了购房者更多的信心。

那西安到底有哪些二手房小区入市涨价成交，是因为学校、产品还是地段？

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业主躺赚43万

摇号红盘首套二手房成交

真是令人意想不到，在二手房降价成交的大行情下，近日位于奥体核心的中粮奥体壹号三期，首套建面195㎡的二手房以374万成交。

中粮奥体壹号三期2023年1月首开，起步170㎡的纯改社区，同户型备案价在1.4—1.7万之间，毛坯交付。

时隔两年多时间，小区在2025年5月交房，紧接着就有业主挂牌出售，历时3个月首套房源成交，户型为195㎡。

当初同户型新房备案均价1.7万/㎡；如今首套二手房成交价1.91万/㎡，业主净赚近43万，引起大家的热议。为什么在普跌的行情下，中粮奥体壹号三期能逆势上涨呢？

小团认为主要原因有以下几点：

其一、拥有优质的教育资源：小区北门，铁一中陆港小学，南门陆港小学南校区，均为名校，周边二手房成交均价在2万+/㎡，因此中粮奥体壹号首套1.91万/㎡也在预料之中。

其二、占据核心地段：小区西边融创望江府，招商西安玺，东边陆港云启，绿城全运村，500米范围内，长安云、奥体中心场馆，灞河岸线，在奥体北的片区里，属于港务区白菜心位置。

其三、居住舒适度超高：小区占地124亩，2.5容积率，19栋小高层，清一色大户型，居住人群纯粹，并且小区里面儿童游乐场、健身房、绿化应有尽有，居住起来环境与舒适度特别高。

由此可以看出，西安的二手房并不是全部在跌，也有一小部分是出现涨价的情况。除了中粮奥体壹号外，近期西安其他小区首套二手房成交情况又是如何？

9大热门次新小区

首套成交价曝光

今年开年以来，高新三期、港务区多个新盘陆续进行交付，随之而来的是这些小区房源挂牌出售和首套二手房成交。

那么这些次新小区成交的首套房是涨还是跌呢？咱们一起来看看。

紫薇国际生态城首套二手房成交，业主平进平出

近日，位于高新区的紫薇国际生态城首套二手房成交，总高5层，建面186㎡，单价2.36万/㎡，成交总价440万。

同样的产品，新房备案价在2.2-2.3万/㎡，总价420万左右。这么看下来，业主卖出的首套二手房，明面上赚了20万，但算上房贷利息只能算是平进平出。

保利天汇首套房降幅25%成交

7月高新热门小区，保利天汇迎来首套二手房成交，成交房源为2号楼，建面约143.67㎡的四室，成交总价267万，成交单价约18584元/㎡，且房东包增值税。

但是在2022年11月保利天汇首开，当时2号楼新房备案均价24685.44元/㎡，也就是说房东3年时间不算房贷、各种税费的情况下亏损87.2万。

除此之外，还有中建悦庐小区在2023年时新房备案价2.6万/㎡起，8月首套成交建面约113㎡，成交总价293万，单价25865元/㎡，未满二，业主也是亏钱出售；还有中海天谷时代、天地源云水天境、招商华宇长安玺等小区均迎来首套房源成交，但大部分都是低于新房价格。

事实上，交房即亏在西安并不是个例。之所以会出现业主亏损出售主要是因为以下几点：

第一：近两年西安楼市一直处于调整中，行情恢复需要时间。

第二：西安新房产品创新周期提速，尤其是四代宅盛行的当下，得房率越来越高，导致内卷十分严重，业主只能降价抛售。

第三：二手房挂牌量不断增加，买方相对拥有更多的选择空间，因而在价格上有所下降。

当然，这一现象的背后也告诉我们，西安的二手房正在两极分化，拥有特定资源、地段价值的高品质二手小区，价格相对坚挺些；甚至待市场好转价格会小幅上扬。而那些地段、产品、学区等都不具备优势的房源，未来一段时间价格大概率会持续下行。

那么，你认为二手房市场未来会回暖吗？欢迎评论区留言讨论~

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