深扒#太原星河湾一号园，太原星河湾一号园66套成交！选房密码藏这了
家人们谁懂啊！扒完星河湾一号园66套二手房成交数据，我直接挖出了选房的黄金逻辑💡 想在这个太原顶豪盘捡漏/置换的，这篇直接码住！
先甩核心结论：楼层≠价格王道，面积段才是关键！
低楼层成交均价20575元/㎡，反而比中高楼层略高，打破“高楼层必贵”的刻板印象（某套357.18㎡低楼层单价飙到28838元/㎡，景观王炸房yyds）。而面积段的规律更扎心：300-350㎡成交28套，是流通王者，总价中位数633w，刚需改善闭眼冲；500-600㎡大平层总价直接冲上1000w，纯粹的顶豪玩家赛道。
再看时间线，2025年成交单价整体稳在2w+，对比2021年的低谷（最低11183元/㎡），价格回弹超80%！但藏着个捡漏点：2024年7月有套300㎡低楼层仅16398元/㎡，比小区均价低3k+，这类急售房就是机会👇
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最后划重点：想自住选300-350㎡中楼层，性价比拉满；想投资盯500-600㎡高楼层，稀缺性决定增值力。关注@高同学优选房，后续扒更多太原豪宅成交内幕，带你避坑选好房～