刚刚，官方发布西安房价数据，10月新房环比下降0.8%，同比下降5.2%；二手房环比下降1%，同比下降7.4%。
在新房、二手房双降的同时，西安却有一批“学区房”正在逆市上涨。
尤其是近期，西安多个区域发布学位预警，学区房的成交高峰期正在到来，有业主躺赚97万。这些涨价小区名单已经曝光，一起来看看。
从3.4万涨到5.8万
51个学区房火爆成交
本着赢在起跑线上的初衷；很多家长为了孩子能上优质学校，拼尽全力在西安购买学区房来托底。
临近年底，多所学校学位预警，在此情况下，小团刚刚整理了西安51个学区房小区成交详情。
高新：名校加持，19个学区房价格上涨
高新区房价一直占据着西安榜首，区域学校主要以高新系名校为主，10月总共有19个学区房价格上涨。
建邦华庭是区域内二手房涨价最高的小区，9月成交价13874元/㎡，10月22234元/㎡，单月涨幅高达60.26%。
另外拥有逸翠园中学、高新国际小学的逸翠园二期i都会，9月成交均价16679元/㎡，现如今已经涨到了18777元/㎡，短短一个月上涨2098元/㎡。
除此之外，占据高新一小+高新一中学区的枫叶苑北区，房价上涨26.48%，高科花园房价上涨24.19%；以及高新六小、高新第二初级中学学区的紫薇田园都市房价也上涨了18.44%。
曲江新区：最高涨幅51.54%，老牌学区更香
曲江涨价的学区房主要集中在曲江一小、南湖小学以及拥有名校+的铁一曲江等周边学区房为主。
其中，最受关注的是拥有曲江铁一中的次新小区曲江九里，从9月的20500元/㎡，上涨到了10月的26800元/㎡，涨幅30.73%。
还有，涨幅最高的是拥有曲江三小和曲江二中学区的大华曲江公园世家三期，虽然房龄已经13年，但因为曲江二中的加持小区房价从9月的11121元/㎡，上涨到了10月的17655元/㎡，涨幅51.54%。
另外金地南湖艺境一期、中海观园B区、曲江美好时光等多个小区价格均有上涨。
港务、浐灞：名校+不断落地，最高涨幅达11.4%
作为首个集齐五大名校的港务区，铁一系、高新系的学区房更受青睐。其中高新一中陆港小学、中学学区的陆港金海岸，因为高新系学校以及紧邻灞河的一线河景房，让其房价单月上涨1162元/㎡。
雁塔、莲湖、碑林、经开：最高涨幅70.14%
西安老城区，一直是老牌名校的根据地，因此备受关注，尤其是老旧小区房价更是水涨船高。
拥有坤中巷小学和爱知中学的东大院社区一个月涨幅高达70.14%，9月成交均价34500元/㎡，而到了10月则是58700元/㎡，直接上涨24200元/㎡，按照成交40㎡左右的小户型来算，业主一个月躺赚97万，购买这里基本是看中爱知学区。
当然在西安二手房下降的趋势下，并不是所有的学区房都在上涨，那么这些学区房为何能逆势上涨？
对于西安来说，学区房涨价的背后，实质是教育溢价，同一地段学区房相比于非学区房，普遍高出20%的价格，部分名校学区房溢价超过70%。
当然有涨就有跌，涨价的学区房小区主要有以下几个原因：
1、学位预警：每年临近年底或者开学时，西安都会有区域发布学位预警，提醒入学名额紧张。
这不，就在近期西安碑林区、经开区、西咸新区等地发布多所公办学校学位预警，提醒家长理性选择学区房并提前规划入学。
如此情况下，不少家长就会提前为孩子布局，购置中意的学区房，从而保障顺利入学，当然也会促使一波学区房成交潮。
2、名校效应根深蒂固：目前西安优质中小学数量有限，招生名额固定，但家长对优质教育的需求旺盛，因此但凡落地名校+一定是备受关注，即使房屋老旧、面积小，仍因学区价值被高价抢购。
3、“锁区”政策实施：“锁区”政策要求学生按户籍所在地入学，无法跨区择校。家长为确保孩子能进入心仪学校，赢在起跑线上，疯狂购买学区房从而推动优质学区房价格上涨。
不过，未来，随着西安各区域名校+的不断落地，教育资源越来越均衡化，从而导致大家对学区房的购买逻辑也会发生一些微妙变化。
对于购房者而言，在当下市场环境，更应关注房源稀缺性、抗跌性和增值潜力的优质资产，而非一味追求低价。
