现在的房产中介是真不好干！忙活几个月一分钱不挣是常态，主打一个全程免费陪伴，我电动车都换两个电瓶了，跑断腿磨破嘴，愣是一单没成，心里别提多难受。
以前的客户，一套房源看个一两次，客户基本就能定。可如今的买房客户，专业程度堪比业内人士，谨慎程度更是超乎想象，看房环节细致到让人咋舌。
超越中介的专业尽调：
全时段、多场景的动态考察：
白天分时段反复看房，大概每隔几个小时就要去看一次，并用水印相机精准记录日照轨迹和采光变化；
到了晚上，还要特意去观察小区实际入住率，判断社区氛围是否浓厚，还会在楼栋周边停留许久，排查夜间是否存在噪音干扰；
遇上下雨天，更是不会错过，专程到现场查看房屋外墙、窗台、阳台是否有渗水、漏水痕迹。
社群与环境的深度访谈：
更极致的是，他还会敲邻居家门，礼貌打听邻里相处情况、楼栋日常是否安静；没事就泡在小区里，拉着大爷大妈唠家常，把小区物业的服务质量、安保、环境维护、邻里圈层情况问得明明白白。
这样一通排查下来，小区的隐性问题、房源的潜在硬伤被摸得门儿清。你说遇到这样看房的，他把整个小区的硬伤都看完了，我还怎么卖房啊？
高度规避风险的“负面清单”：
不仅看房挑剔，客户对房源的筛选标准更是“苛刻”。基于广泛的知识获取（如网络科普、自媒体解读），他们建立了清晰的避坑指南：
我精心推荐房东出国、从未入住的精装好房，他一眼识破是“串串房”，直言这类速成装修的房子材料可能不达标，堪称“白血病套餐”，避之不及。
我推荐楼下有底商、紧邻主干道或高架、小区边缘的楼栋，他说怕吵、噪音大、灰尘大、人员杂乱。
我推荐核心地段、配套完善的老房子，他说房子都20多年了，管道、线路老化严重，维护成本高，贷款也受限，这样的房子以后谁接盘。
他还一楼不看、二楼不看、顶楼也不看，一楼嫌潮湿、蚊虫多、私密性不好；二楼说是管道可能堵塞、怕返水；又说顶楼冬冷夏热、还可能漏水。他还告诉我：这些楼层开发商卖的时候都打骨折了，最后才卖掉的。
预算极其有限，他还这也不看，那也不看，我上哪去给他找房子啊！
带他看了大半年的房子，好不容易遇到一套他满意的房源，本以为能推进成交，可新的难题又来了。谈价环节，他坚决要求与房东面谈，明确表示“拒绝中间传话”。殊不知中介的核心盈利点之一，就是在买卖双方之间协调价格、赚取合理差价，他这么一操作，直接断了我这条路径。
为了促成交易，我只能使出“逼单”手段，跟他说这套房子“已有多个客户在谈，再不定就没了”。可他丝毫不为所动，淡定的回了句 “我不着急，慢慢看” 。你慢慢看没关系，我这电动车都快骑冒烟了，时间、精力全搭进去，却迟迟不见结果，我着急啊！
最后，历经千辛万苦，终于谈妥各项事宜，到了签合同的关键节点，我满心欢喜以为就要开单了，他却突然提出要加一条补充协议，直接让我陷入绝望。补充协议内容是：若因银行贷款审批未通过（无论何种原因）导致交易失败，且买方无力支付全款，则合同自动解除，所有已付款项（定金、首付、中介费等）应全额退还。
这一条款直接把所有的风险都转嫁给了中介和房东，要知道房产交易中，贷款审批存在不确定性，一旦触发这条约定，中介前期的所有付出都将白忙活一场，一分钱中介费都拿不到。要是所有买房客户都按这个标准来，房产中介这份工作，真的没法干了！
