✨ 开年双政策落地，楼市暖意扑面而来
2026年刚开年，楼市就迎来了两轮重磅政策利好，直接点燃了市场信心
1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发文，明确延续支持居民换购住房的个人所得税退税政策，有效期延长至2027年12月31日。这意味着未来两年内，“卖一买一”的换房家庭能享受到真金白银的退税优惠：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，已缴个税全额退还；新购金额不足的，也能按比例退还。这一政策直接降低了改善型换房的资金门槛，让不少观望已久的业主终于下定决心出手。
仅隔一天，央行再放大招，宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。这不仅降低了商业地产的投资门槛，让中小投资者和企业主有了更灵活的资产配置选择，也有助于盘活存量商办物业，进一步促进整个房产市场的流通效率。
📈 成交量跳涨！低价房源成成交主力
政策红利的传导效应立竿见影，2026年1月的二手房市场迅速升温，成交量出现了跳涨式回升。
周边多家门店反馈，带看量较去年12月环比增长超40%，成交量更是创下了近半年来的新高。与以往不同的是，本轮成交热潮中，高性价比的刚需房源成为绝对主力。那些总价亲民、配套成熟的“老破小”和次新房，以及业主主动降价的急售房源，一经挂牌便吸引了大量购房者关注，不少优质低价的房源在陆续成交！
业内人士分析，换房退税政策的延续是本轮活跃的核心动力。它不仅让改善型购房者敢于出手，也带动了刚需市场的联动——大量“卖一买一”业主释放出的低价房源，恰好满足了首次置业者的需求，形成了“改善带动刚需”的良性循环。而商业用房首付比例的下调，则吸引部分资金从住宅市场分流至商办领域，进一步优化了市场供需结构。
对于购房者而言，当前无疑是一个难得的窗口期。一方面，政策组合拳持续降低购房成本，无论是换房还是投资商业地产，都能享受到实实在在的红利；另一方面，市场上涌现出更多价格实惠的优质房源，选择空间显著增大。随着后续政策效应的持续释放，预计二手房市场的活跃度将进一步提升，为整个房地产市场的平稳健康发展注入持久动力。
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