【英国房产】在英国给孩子买房前,这 5 个坑,90% 留学生家庭都没意识到!

“花30万镑给在伦敦留学的女儿买公寓，本想‘以房养学’省租金，结果因为隐瞒出租事实，被银行认定欺诈，不仅要补交12万镑利息差额，贷款还被提前收回，房子差点被强制拍卖。”这是英国金融申诉专员公署近期受理的真实案例，戳中了无数英国留学生家长的痛点。

英国对购房者身份几乎无限制，年满18岁的留学生凭合法签证就能买房，这让很多家长觉得“门槛低、好操作”，便凭着国内买房经验草率决策。但英国的房产法律、贷款政策、税务体系与国内差异极大，看似简单的购房流程里，藏着不少致命陷阱。今天就拆解英国留学生家庭买房最容易踩的5个坑，每个都附带真金白银的教训，建议收藏转发给计划在英置业的家庭。

英国银行对自住贷款和投资房贷款有严格区分，两者利率相差1-3%，且合约明确规定：自住贷款的房产不得擅自出租，若需出租必须提前获得银行同意，并调整利率或缴纳手续费。很多家长为了享受更低的自住贷款利率，刻意隐瞒出租意图，殊不知银行会通过物业账单、租客登记信息等渠道核查，一旦发现违规，不仅要补交利息差额，还可能被认定为欺诈，面临贷款被收回、信用记录受损的风险。

建议：购房前明确房屋用途，若计划出租，直接申请投资房贷款；若先自住后计划出租，务必提前与银行沟通，办理贷款类型变更手续。如果是家长出资，可考虑以家长为主借款人、孩子为共同申请人，避免因孩子无收入导致贷款申请被拒或违规风险。

英国实施严格的反洗钱法，购房资金必须提供完整的来源轨迹，这是很多家长最容易忽略的点。北京的刘女士2025年为儿子在伦敦买学区房，签约时缴纳了2万镑定金，约定3个月后付首付。但在办理过户时，因无法提供父母赠予资金的完整证明（仅提供了转账记录，未出具赠予协议），被律师告知无法完成资金审核，导致交易延误。开发商以刘女士违约为由，没收了2万镑定金，房产也被重新出售。

根据英国规定，留学生购房若资金来自父母，需提供父母的6个月银行流水、资金来源说明（如工资收入、理财收益等），以及正式的赠予协议，并由律师见证。很多家长以为“只要有钱就行”，忽略了文件准备，等到交易环节才发现问题，最终导致定金损失。建议：购房前3-6个月就梳理资金来源，提前准备好银行流水、赠予协议等全套文件，避免因资金审核问题延误交易。

英国房产交易必须通过持牌中介和律师办理，但国内很多跨境房产中介并无英国正规牌照，只是“皮包公司”，靠虚假房源和低利率承诺吸引客户。这些中介往往收取高额服务费后，要么提供虚假服务，要么直接失联。此外，部分中介为了促成交易，会隐瞒房产的潜在问题（如产权瑕疵、房屋质量问题等），导致家长后续维权困难。

建议：购房时优先选择英国本地持牌中介（可通过英国皇家特许测量师学会RICS查询资质），所有交易流程必须有英国执业律师参与。不要轻信“低利率贷款”“零风险托管”等夸大宣传，任何承诺都要写入书面合同，避免口头约定。付款时务必将资金转入律师监管账户，而非中介个人账户，降低资金风险。

英国印花税实行阶梯税率，且海外买家（非英国居民）需额外缴纳2%的印花税附加费，很多家长因不了解税率规则，导致预算严重超支。广州的张先生2025年在伦敦购买了一套60万镑的公寓，以为印花税只需缴纳1.5万镑，签约后才发现，作为海外买家需额外缴纳2%的附加费（1.2万镑），再加上阶梯税率，实际需缴纳3.5万镑印花税，比预期多花了2万镑。更有家长因未提前预留印花税资金，导致资金链断裂，最终违约。

根据2025年英国印花税政策，房产总价低于25万镑免征印花税，25万-92.5万镑部分税率为5%，92.5万-150万镑部分为10%，超过150万镑部分为12%，海外买家需在此基础上额外缴纳2%附加费。建议：购房前通过英国税务海关总署（HMRC）官网的印花税计算器估算税费，将印花税、律师费、验房费等杂费纳入预算（通常占房款的3-5%），避免因资金不足导致违约。

英国房产有永久产权和租赁产权（通常为999年或125年）之分，很多家长购买时未核实产权类型，误买租赁产权房产后，面临高额地租和续约费用。此外，跨境房产传承问题也容易被忽视，若家长未提前订立遗嘱，房产可能被纳入法定继承，导致多个继承人分割财产。曾有留学生毕业后继承父母在英国的房产，因未办理亲属关系公证、海牙认证等手续，耗时2年才完成继承过户，仅公证和律师费用就花了3万镑。

建议：购房前让律师核实产权类型，优先选择永久产权房产；若购买租赁产权房产，需确认地租金额、续约条款等关键信息。若计划将房产传承给孩子，可提前在英国订立遗嘱，明确房产归属，并办理相关公证手续。同时，保留好购房合同、出资证明等全套文件，方便后续继承过户。

英国留学生家庭买房，看似门槛低，实则需要兼顾贷款规则、资金审核、中介资质、税费计算、产权传承等多重问题，每一步都不能凭经验、凭信任。所谓的“以房养学”，前提是建立在对英国房产政策的清晰认知和严谨的流程规划上。

毕竟，买房是为了给孩子一个安稳的海外落脚点，而不是用辛苦钱换一场纠纷。如果正在规划英国留学生买房，不妨先对照这5个坑自查，提前规避风险。澳创移民也有英国房产房源，有需要的可以联系我们哦~